Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Vincent IBRON vous propose: NANTES – SAINTE-ANNE - T2 AVEC JARDIN PRIVATIF – CADRE DE VIE RECHERCHÉDans le quartier prisé de la Butte Sainte-Anne, découvrez ce charmant appartement T2 traversant de 34 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété.Vous serez immédiatement séduit par son jardin privatif, un véritable atout pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.L’appartement se compose :- d’une cuisine indépendante,- d’un séjour lumineux,- d’une chambre avec placard,- d’une salle d’eau avec WC.En complément : un WC (placard) sur le palier et un caveau dans le jardin.- Chauffage individuel au gaz- Faibles charges de copropriété : environ 440 €/an- Toiture de l’immeuble refaite en 2025Un cadre de vie privilégié :Vous profitez ici de tout le charme de la Butte Sainte-Anne, à deux pas des bords de Loire, parfaits pour les balades et les moments de détente.À proximité immédiate :- les commerces de quartier de la Butte Sainte-Anne,- le Parc Schwob, véritable écrin de verdure,- le Jardin Extraordinaire, lieu emblématique du quartier,- les transports (bus C1 et tram ligne 1) facilitant vos déplacements au quotidien.Idéal pour une première acquisition ou un investissement de qualité.La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.67€ par mois (soit 440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent IBRON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501831697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.