Vente Atelier 4 pièces

Description

iad France - Jean-Luc Laloi vous propose: À VENDRE – Bâtiment d’activité avec foncier – Sud Angers / Accès rapide A87Situé au sud d’Angers, au cOEur d’une zone artisanale dynamique et à proximité immédiate de l’autoroute A87, ce bâtiment d’activité développe une surface totale d’environ 1080 m², implanté sur une parcelle de plus de 8000 m² entièrement clôturée.Le bien se compose de :980 m² de surface de stockage / atelier, offrant de beaux volumes exploitablesEnviron 110 m² de bureaux et locaux sociaux comprenant : accueil, bureaux, salle de réunion, vestiaires et sanitaires Une configuration idéale pour une activité artisanale, industrielle légère, logistique ou de négoce. Un site prêt à l’exploitationDes travaux récents ont été réalisés pour garantir une utilisation immédiate :✔️ Couverture contrôlée et plaques endommagées remplacées✔️ Étanchéité de la toiture des bureaux refaite✔️ Remise en état des murs ✔️ Rafraîchissement complet des bureaux (peintures) Vous bénéficiez d’un bâtiment sain et opérationnel, sans travaux urgents à prévoir. Un atout majeur : le foncierLe terrain de 8040 m² constitue un véritable levier d’exploitation :Plateforme de stockage partiellement goudronnée et empierréeAccès poids lourds facilitéGrandes capacités de stationnement et de manOEuvrePossibilités d’extension ou d’optimisation selon votre activité Les + du bien Emplacement stratégique proche axe autoroutier Site clos️ Bâtiment immédiatement disponible Structure adaptée à de multiples activités professionnelles⚡ Libre de toute occupation (prise en main rapide) En résuméUn bien rare sur le secteur, combinant surface bâtie + foncier, idéal pour une entreprise souhaitant s’implanter ou se développer dans des conditions optimales, sans contrainte locative. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 625 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.