Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose: Maison à vendre Arbourse 58350, 92m² avec jardin et garage. Fort potentiel rénovation en Bourgogne. Idéal investissement ou secondaire.Vous recherchez une maison à rénover en Bourgogne, dans un environnement calme et authentique ? Située sur la commune d’Arbourse (58350), cette maison de campagne offre une belle opportunité pour concrétiser un projet immobilier sur mesure dans la Nièvre.Avec une surface habitable d’environ 92 m², ce bien mitoyen s’inscrit dans un cadre paisible, idéal pour les amoureux de nature ou les acquéreurs en quête d’une résidence secondaire à la campagne. L’ensemble est implanté sur plusieurs parcelles totalisant environ 436 m², offrant des possibilités d’aménagement intéressantes.Un intérieur à repenser selon vos enviesLe rez-de-chaussée propose une distribution fonctionnelle comprenant une entrée, un salon lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau et des espaces annexes (arrière-cuisine, cellier).À l’étage, vous découvrirez une seconde chambre, un bureau ou pièce polyvalente, ainsi qu’un véritable potentiel d’agrandissement grâce à un grenier isolé d’environ 62 m², facilement aménageable selon vos besoins (chambres supplémentaires, suite parentale, espace de télétravail).Une véranda d’environ 15 m² complète l’ensemble, apportant luminosité et confort supplémentaire.Extérieurs et dépendancesLa propriété comprend également un terrain complémentaire non attenant avec garage d’environ 30 m² et jardin. Un atout indéniable pour les bricoleurs, les amateurs de jardinage ou pour créer un espace indépendant.Des travaux déjà engagésCette maison à rénover dans la Nièvre bénéficie de premières améliorations importantes :Fenêtres en double vitrage récentesÉlectricité refaite en 2020Fosse septique récente (2022)Toiture en ardoiseDes travaux restent à prévoir, mais ces éléments constituent une base saine pour un projet de rénovation cohérent.Un emplacement stratégique en BourgogneSituée dans un secteur calme d’Arbourse, la maison profite d’une proximité appréciable avec :Commerces et écoles à environ 2 kmAccès rapide à l’autoroute A77 (liaison vers Paris en environ 2h)Gare à 15 kmProximité de La Charité-sur-LoireVignobles de Pouilly-sur-Loire et bords de Loire à 15 kmParc naturel du Morvan à 40 kmUn emplacement idéal pour un projet de vie au vert, à seulement quelques heures de Paris.Diagnostics et potentiel de valorisationDPE : Classe GGES : Classe CDiagnostics réalisésCe classement énergétique représente une opportunité d’optimisation grâce aux aides à la rénovation, permettant d’augmenter significativement la valeur du bien à moyen terme.Un bien à fort potentiel à découvrir rapidementQue vous soyez investisseur ou en quête d’un projet de rénovation en Bourgogne, cette maison à Arbourse constitue une opportunité intéressante sur le marché immobilier de la Nièvre.Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations et organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 608 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.