Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Sophie Chaboche vous propose: Nogent sur Eure - Maison individuelle de plus de 150 m2 - avec dépendances Terrain de près de 5000 m² Dans un environnement verdoyant, à seulement 2 minutes de Saint-Georges-sur-Eure, 15 minutes de Chartres, proximité (5 minutes à pied) de la gare de La Taye (10 minutes gare de Chartres et 1h20 de Paris Montparnasse) venez découvrir cette maison individuelle sur sous-sol total, construite en 1969, offrant un fort potentiel d’aménagement.La maison d’une surface habitable d’environ 150 m² se compose :Au niveau principal :* Une cuisine indépendante aménagée et équipée* Un salon-séjour lumineux avec accès à l’étage* Deux chambres* Une salle de bain* WC séparésÀ l’étage :* Une pièce palière* Deux chambres* Possibilité de créer une salle d’eau avec WCSous-sol surélevé (aménagé) :* Une entrée* Un bureau* Deux pièces supplémentaires* Une buanderie avec douche et WC* Garage Dépendances & extérieurs* Atelier d’environ 100 m²* Hangar d’environ 130 m² (hauteur env. 6 m)* Terrain de près de 5000 m² Un véritable potentiel foncierLe bien est situé en zone constructible, avec un réel potentiel de division ou de projet immobilier :- Parcelles déjà bornées- Présence des coffrets de viabilisation en limiteUn atout rare permettant d’envisager sereinement un projet de construction, d’investissement.Environnement : Située dans un secteur calme et verdoyant, à proximité d’un plan d’eau apprécié des amateurs de pêche, la propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. À prévoir* Travaux de rafraîchissement* Amélioration énergétique (huisseries, isolation, système de chauffage (actuellement fuel) Les +- Beaux volumes- Fort potentiel d’aménagement- Dépendances importantes- Potentiel de division / construction- Environnement calme et naturel- Proximité rapide des commoditésA visiter sans tarder Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 374000 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,89% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 301 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Chaboche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 893324103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.