Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Kevin Nedeau vous propose: 136 m² habitables : De l'espace et un potentiel uniqueUne maison solide offrant des volumes généreux, idéale pour ceux qui recherchent de grandes pièces et la possibilité de personnaliser leur intérieur.Rez-de-chaussée (RDC) : Vers un salon XXL• Salon actuel : 53 m², une surface déjà exceptionnelle.• Extension de 20 m² à terminer : pose du Placo, isolation, sol et peinture. À noter que les raccordements sont déjà prévus pour y installer la cuisine. Objectif : une pièce de vie totale de 73 m² !• Côté pratique : un couloir de 5 m² dessert un WC indépendant.À l’étage : Espace nuit complet• 4 Chambres : 10, 11, 13 et 14 m².• Cuisine actuelle : 10 m². Elle peut facilement devenir une 5ème chambre ou un bureau une fois la cuisine installée au RDC.• Salle de bain : 7 m² avec un second WC indépendant.• Palier : 7 m² desservant l'étage.Travaux à prévoirLa maison nécessite quelques travaux pour finaliser son potentiel :• Électricité : Mise aux normes complète à prévoir.• Extension : Crépi extérieur et finitions intérieures (isolation, placo, sol).• Rafraîchissement : Peintures et pose d'une rampe d'escalier.Côté technique & Finances• Chauffage : Poêle à granulés (économique).• Menuiseries : Double vitrage PVC partout.• Taxe foncière : Seulement 750 € / an.• Assainissement : Tout-à-l'égout.• Fibre : Installée.Localisation• Écoles : 2 min en voiture.• Commerces : 15 min en voiture.• Gare : 25 min / Autoroute : 20 min.Vidéo disponible sur WhatsApp sur simple demande.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.