Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Laurence Lamarre vous propose: **COLOMBES – GARE DES VALLÉES | Appartement 3 pièces traversant 46 m²****Vous recherchez un bien fonctionnel, bien situé et sans travaux ? Ce 3 pièces est fait pour vous !**Situé au **rez-de-chaussée** d'un immeuble du quartier **Gare des Vallées à Colombes**, cet appartement **traversant de 46 m²** offre une belle luminosité naturelle grâce à son exposition double côté rue et côté cour.** Description du bien :**- ️ Séjour ouvert sur cuisine — espace de vie agréable et convivial- ️ 2 chambres indépendantes COTÉ COUR AU CALME- 46 m² bien agencés, sans espace perdu- Traversant — double exposition, bonne circulation d'air et de lumière- Cave privative incluse** Sécurité & Confort :**- ✅ Rez-de-chaussée sécurisé — barres métalliques et volets isolants- ✅ Isolation renforcée — confort thermique et phonique optimisé- ✅ Bon état général — emménagement immédiat possible** Stationnement :**- Quartier résidentiel avec **stationnement en zone résidentielle** devant l'immeuble** Performances énergétiques :**- DPE : **D** — consommation énergétique maîtrisée ISOLATION DES MURS PAR L'INTÉRIEUR** Localisation :**- À deux pas de la **Gare des Vallées** — liaison directe vers Paris et les environs- Quartier calme et résidentiel, commerces et écoles à proximitéLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Lamarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 828874156, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.