Vente Maison de village 7 pièces

Description

iad France - Elodie Pere vous propose: PROCHE LANNEMEZAN - LA PERLE DES THERMES : Performance, Espace et Rentabilité à CAPVERN LES BAINS Maison de village parfaite pour résidence principale et/ou chambres d'hôtes !Intégralement rénovée avec une exigence rare, cette demeure de 235m² offre de multiples possibilités : grande demeure familiale, projet bigénérationnel ou investissement locatif. Grâce au relief du village, la maison dispose de deux entrées sur deux rues parallèles : - Accès rue haute : Vous entrez directement au 2ème étage, qui fait office de rez-de-chaussée principal. C'est ici que se trouve le cOEur de l'habitation : le salon séjour, la cuisine, le bureau et, point fort stratégique, le studio indépendant de plain-pied.- Accès rue basse : En contrebas, l'accès se fait par le Sous-sol, qui offre un immense garage et une remise. Parfait pour rentrer les véhicules ou stocker du matériel sans traverser les étages de vie.*** DESCRIPTIF DETAILLE ***--> Niveau de vie (RDC côté rue haute - 2ème étage sur les croquis)- ​Espace Principal : Entrée accueillante desservant les différents espaces.- ​Salon / Salle à manger : Une pièce de vie conviviale et chaleureuse.​- Cuisine : Une conception UNIQUE ! Atypique, équipée et fonctionnelle.​- Bureau : Parfait pour le télétravail ou une activité libérale.- ​Espaces techniques : Chaufferie (chaudière à granulés Palazzetti) et WC.- ​Le Studio Indépendant (25 m²) : Situé de plain-pied, ce studio avec kitchenette et salle d'eau est l'atout majeur pour accueillir des parents, des amis, ou générer un revenu locatif immédiat sans empiéter sur l'intimité de la maison.--> Niveau nuit et services (sous le niveau de vie principal et au dessus du garage - 1er étage sur les croquis)- ​Espace nuit : Une chambre, un grand dressing, une salle de bain et un WC séparé. - Un joli salon cosy - ​Zones utiles : Une grande buanderie, une réserve et des remises offrant un volume de rangement exceptionnel.--> Niveau supérieur : suites / espace Hôtes (au dessus du niveau de vie principal - 3ème étage sur les croquis)​Conçu comme un petit hôtel privé, ce niveau est optimisé pour la location ou les grands enfants.- 3 suite privatives composées chacune d'une chambre avec salle d'eau et WC + 1 chambre- 1 jolie cuisine équipée complète cet étage ​C'est ici (en plus du studio du niveau principal) que se concentre le potentiel de revenus pour les curistes (proximité immédiate des thermes).Ce niveau donne également accès à des combles / plateau aménageable d'environ 80m². --> Niveau inférieur / sous sol rue basse- Garage avec grande capacité de stockage- Petite ​cour privative : Un espace extérieur facile d'entretien avec un atelier attenant pour le rangement ou le bricolage.*** POINTS TECHNIQUES ***- ​Rénovation de qualité : Isolation des murs et plafonds, double vitrage intégral, VMC, façade repeinte.- Très bonne performance énergétique - classe C- ​Énergie : Chauffage central aux granulés - production d'eau chaude par 3 cumulus pour une gestion optimisée des différents espaces.- Chaque étage dispose d'un 'placard' de gaines techniques- Taxe foncière : 2038€/an- Maison raccordée au tout-à-l'égout- REVENUS LOCATIFS d'environ 12 000€ par an Vous trouverez davantage de photos sur mon mini site. VIDEO DISPONIBLE SUR L'ANNONCEHonoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.