Vente Duplex 4 pièces

Description

iad France - Aline Blaisonneau vous propose: OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Emplacement premium et rareté pour ce bien en location meublé de tourisme géré actuellement en conciergerie.Rendement nette entre 4.76% et 8.67% selon le pilotage du projetFiscalité optimale selon les profils.Copropriété sereine : Pas de procédure en cours.Éligibilité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant d'amortir le bien et de générer des revenus locatifs non imposés pendant plusieurs années.Prêt à exploiter Aucune perte de temps, encaissez vos premiers revenus dès le lendemain de la signatureNiché au dernier étage d’un magnifique immeuble à colombage SANS travaux , ce charmant duplex de 74 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie chaleureux et atypique. Un parfait équilibre entre le cachet de l'ancien et le confort moderne, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Une distribution fonctionnelle sur deux niveauxAu premier niveau :Espace de vie : Un salon séjour de près de 30m2, sublimé par des poutres apparentes et une cheminée d'antan.Cuisine : Indépendante, entièrement aménagée et équipée .Côté nuit & commodités : Une première chambre avec sa salle d’eau attenante, des WC séparés et un espace buanderie.À l’étage :Une seconde chambre cosy sous les toits.Un espace nuit modulable pour louer en saisonnier pour 6 personnes.Une deuxième salle d'eau avec WC intégrés.Ce bien unique vous intéresse ?Contactez moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite !La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Blaisonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 893215392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.