Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Ludovic Simon vous propose: PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE & CANINE – 3 HA – CALLAS (83) Localisation stratégiqueSituée au sud de la plaine agricole de Callas, à environ 4 km du village, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché :Accès rapide aux grands axesProximité Draguignan / littoralEnvironnement naturel, calme et exploitable Un équilibre intéressant entre accessibilité et cadre de travail. POSITIONNEMENT DU BIENPropriété agricole à double vocation : Activité équestre Pension canine (déjà en place)➡️ Produit rare permettant une exploitation immédiate + développement FONCIERSurface totale : 3 ha 02 a 73 caTerrain structuré et exploitableEnvironnement arboré avec aménagements réalisés INSTALLATIONS ÉQUESTRESCarrière : 4 200 m²Rond de longe (type Havrincourt)Paddocks avec abris boisSols stabilisésAccès fonctionnel pour exploitation Outil de travail cohérent pour :écurie de propriétairesvalorisationactivité mixte ACTIVITÉ CANINEAnciennes écuries réhabilitées (2024)Surface : 275 m²13 boxes isolés et chauffésEnclos sécurisésGrand parc Activité immédiatement exploitable avec potentiel de rendement HABITATION PRINCIPALEMaison d’environ 110 m² :Pièce de vie avec cuisine + salon2 chambres à l’étage (dont une avec mezzanine)Salle de bain+ potentiel supplémentaire :Combles aménageablesGaragesBâtiments annexes (~300 m²)Extérieurs :Terrasse couverte 60 m²Jardin clos 4 500 m²Façade pierre traditionnelle Rénovation réalisée en 2019 :ToitureAssainissementClimatisation réversibleRafraîchissement global ANNEXES2 mobil-homes Possibilité logement personnel / saisonnier / complément de revenus RESSOURCESCanal de ProvenceRéseau d’eau potable Sécurisation de l’exploitation POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENTActivité agritouristique (selon PLU)Développement pension chevauxSynergie cheval / chienValorisation foncière + bâti Typiquement un bien à structurer pour :professionnel du secteurinvestisseur avec visioncavalier entrepreneurHonoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 430357723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.