Vente Maison de village 4 pièces

Description

iad France - Coralie Villiers vous propose: INVESTISSEMENT RENTABLE dès l’achatBâtiment avec local commercial loué + maison de 76 m² et grange à rénover – Rentabilité immédiate – Sergines (89140)Idéal investisseur ou projet mixte habitation + activité.Situé au cOEur de Sergines, à 20 minutes de Sens, cet ensemble immobilier offre un revenu locatif dès l’acquisition ainsi qu’un fort potentiel de valorisation.Revenus locatifs sécurisésLocal commercial de 55 m² – déjà louéBail commercial en cours (activité restauration) Loyers mensuels immédiats Surface modulable (commerce, bureau, activité artisanale) Emplacement stratégique en centre-ville, proche commerces et servicesHabitation 76 m² à rénover3 chambres Salon spacieux (18,9 m²) Cuisine équipée Salle de bain Entrée indépendanteTravaux à prévoir permettant d’optimiser la valeur du bien ou la rentabilité locative.Dépendances et potentielGrange / atelier de 54 m² Possibilité de création d’un second logement Garage, stockage ou local professionnelCour extérieure Stationnement Aménagement espace extérieurLocalisationCentre de Sergines À proximité immédiate : boulangerie, supérette, écoles, services Sens à 20 minutesInformations techniquesTout-à-l’égout Fibre disponible Chauffage gaz à reprendreLes points fortsRevenus locatifs immédiats sécurisés Fort potentiel d’extension et de division Double usage : habitation + commerce Prix attractif pour investisseur Bien évolutif avec plusieurs stratégies possiblesPour quel projet ?Investissement locatif avec rentabilité dès l’achat Projet mixte (résidence principale + activité) Création de logements supplémentaires Activité commerciale ou artisanaleÀ visiter rapidementBien rare sur le secteur avec rentabilité et potentiel réunis. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.