Vente Maison de village 4 pièces

Description

iad France - Coralie Villiers vous propose: MAISON AVEC LOCALE COMMERCIALE À SERGINES (89140) – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVEC RENTABILITÉ IMMÉDIATELocalisation privilégiée : Située au cOEur du village de Sergines (Yonne, 89140), cette propriété allie confort résidentiel et potentiel commercial grâce à son local déjà loué, générant des revenus locatifs mensuels.DESCRIPTION DU BIENSurface et dispositionSurface habitable : 76 m²Surface totale : 130 m² (dont 55 m² de local commercial en rez-de-chaussée)Logement (~76 m²)Le logement, est à rénové, se compose de :3 chambres (11,09 m² / 12,08 m² / 9,71 m²)1 cuisine équipée (7,97 m²) 1 salon spacieux (18,91 m²) 1 salle de bain (4,36 m²) 1 entrée Local commercial (~55 m²)Revenus locatifs garantis dès l’achatBail en cours – Activité actuelle : local de restaurationSurface modulable – Adaptable pour boutique, bureau, atelier ou autre activité professionnelleEmplacement stratégique – Proche des commerces (boulangerie, superette, gendarmerie) et des écolesDépendances et annexesCour – Espace extérieur pratique pour stationnement ou détenteGrange/atelier – Potentiel d’extension ou de rénovation pour stockage ou agrandissement (Création d'un autre logement à louer, surface de garage ...)ATOUTS PRINCIPAUX-Revenus locatifs immédiats – Bail commercial en cours garantissant une rentabilité dès l’acquisition.-Propriété à rénovée -Potentiel d’extension – Grange à rénover pour agrandir l’espace habitable ou commercial.-Village dynamique – Proche de Sens (20 minutes)-Pas de copropriété – Pleine propriété, gestion simplifiée.POUR QUI ?Investisseurs : Revenus locatifs immédiats avec potentiel de valorisation.Artisans et commerçants : Local modulable pour une activité professionnelle.Familles : Maison fonctionnelle en plein centre-ville, proche des commodités.Projets mixtes : Logement + activité (bureau, atelier, boutique, etc.).INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESProximité des commodités :Superette, épicerie, gendarmerie : 200 mRestaurants, boulangerie, café : 200 mÉcole primaire : 200 mLycées (Sens) : 20 kmÉquipements et prestations :Chauffage individuel au gaz à refaireTout-à-l’égoutFibre optique disponiblePour plus d’informations ou pour organiser une visite, contacter-moi.Une opportunité rare à ne pas manquer – Idéal pour un investissement rentable ou un projet mixte.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 326 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.