Vente Studio 1 pièce

Description

iad France - Stéphane Marvy vous propose: STUDIO – VILLEURBANNE CHARPENNES/LA DOUA – 28,39 m² – CLÉS EN MAINSParfait pour un premier achat ou un investissement, ce studio prêt à vivre combine praticité, emplacement stratégique et potentiel locatif.Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété, cet appartement de 28 m² offre une belle luminosité et un agencement fonctionnel. En excellent état, il est vendu entièrement équipé, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.Agencement :•Pièce principale lumineuse (orientation est/ouest), facilement aménageable •Coin cuisine fonctionnel •Salle d’eau moderne avec WC •Hall d’entrée avec placard de rangement Localisation / Atouts :•41 avenue Roger Salengro à Villeurbanne •Transports (trams T1-T4-T6, métro B) à proximité immédiate •Accès rapide au campus de la Doua •Commerces et services accessibles à pied •Quartier dynamique avec une très forte demande locative •Très bon état, habitable de suite (vendu meublé) •Actuellement loué sur Airbnb avec une rentabilité annuelle brut de 9% brutUne belle opportunité pour sécuriser un premier achat ou développer un investissement dans un secteur recherché.Informations pratiquesCopropriété : 18 lots principaux et 17 lots annexesChauffage individuel électriqueTaxe foncière : 398 eurosCharges mensuelles (eau froide, entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) : 79 eurosLoyer encadré majoré en meublé : 658,65 euros hors charges (rentabilité brut annuelle 6,65%)La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79€ par mois (soit 948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.