Vente Maison/villa 7 pièces

Description

iad France - Melissa Dunoguiez vous propose: Maison 145 m² – A ce jour 2 logements indépendants – Idéal investisseur ou résidence + revenu locatif.Il est également possible de réouvrir la cloison séparatrice pour retrouver une maison familiale avec 4 chambres. Esnandes – à quelques minutes de La Rochelle et du littoralDécouvrez cette maison de 145 m² habitables sur une parcelle de 354 m², offrant une configuration rare : 2 logements totalement indépendants, idéale pour investissement locatif ou résidence principale avec revenu complémentaire. Logement principal – 84 m² (LIBRE – sans travaux)EntréeSalon / séjour lumineuxCuisine aménagée et équipéeCellier2 chambres + mezzanineSalle de bain + WCPatio Ancien loyer : 870 € Parfait pour habiter immédiatement ou relouer sans travaux. Logement secondaire – 61 m² (LOUÉ)EntréeSalon / séjour2 chambresSalle de bain + WCCellierJardin privatif Loyer actuel : 670 €/mois Bail en cours jusqu’au 15 Août 2027⚠️ Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir à terme.⭐ Les + du bien✔ 2 logements indépendants✔ Compteurs séparés✔ Revenus locatifs immédiats✔ Secteur calme et recherché✔ Proche commerces, écoles et transports✔ Accès rapide La Rochelle & plages Investissement Rentabilité brute estimée : ~6,5 % Rentabilité nette estimée : ~5,4 % Idéal pour :✔ Investisseur recherchant un bien rentable et sécurisé✔ Résidence principale + revenu locatif✔ Projet patrimonial long terme Prix de vente : 295 000 €Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Dunoguiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 991714056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.