Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Martine REBORA vous propose: 'Coup de coeur assuré' pour cette propriété de 132m² habitables, sur un grand terrain de 1020m² dans le bas des Saillants du Gua, à la limite de Vif.Charme de l'ancien et le confort moderne pour cette villa de 4 chambres, entièrement rénovée en 2021 avec goût.La maison s'articule sur 3 niveaux offrant un bel espace de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :- un vaste séjour lumineux- une cuisine semi-ouverte avec verriere, fonctionnelle, aménagée et équipée- une chambre, style suite parentale avec futur dressing (possibilité d'aménagement en espace indépendant idéal pour location, ou bureau ....)- une salle de bain avec douche italienne et baignoire,- des toilettes séparées- une buanderie avec accès direct à une cave voutée.L'étage 1 est composé de :- 3 chambres,- une salle d'eau avec douche italienne,- des toilettes séparéesUn escalier mène aux combles, en partie aménagées (potentiel supplémentaire).A l'extérieur :- une terrasse de 40 m² avec accès direct depuis la pièce de vie,- une grange pouvant faire office de garage,- un lavoir,- un abri de jardin,- un terrain de pétanque,- un terrain avec de nombreux arbres fruitiers, de la pelouse, un jardin ...- des places de parkingDivision parcellaire possible pour une éventuelle construction supplémentaire.Equipements :- chauffage au gaz de ville avec chaudière récente à condensation,- thermostat d'ambiance,- radiateurs en fonte,- portail automatisé,- isolation intérieure performante (100 mm au niveau des murs, 200 mm aux plafonds)- VMC,- toiture neuve, charpente en bon état,- bandeaux de toit en aluminium,- ensemble des pièces équipées de prises RJ45- droit d'eau acté (seule la taxe est facturée, pas la consommation)- interphone,- système d'alarmeTaxe foncière 2025 : 1195€Commodités :- écoles maternelles et élémentaires à proximité immédiate,- commerces : boulangerie, pharmacie, tabac,- Intermarché à 5 min en voitureHonoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine REBORA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 848391959, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.