Vente Maison de village 7 pièces

Description

iad France - Virginie Lanzi vous propose: Maison de Village de Caractère à Haut Potentiel – Laval-de-Cère​Découvrez cette imposante bâtisse de 1938 située à Laval-de-Cère. Avec ses 216 m² habitables sur un terrain de 1 217 m² clos par un portail automatique, cette propriété de caractère offre de grands volumes et un cachet authentique.​Un agencement spacieux et polyvalent​L'accès s'établit par une vaste et belle entrée qui dessert un élégant escalier menant à l'étage.​Le Rez-de-chaussée : Ce niveau dispose d'un bureau de 17 m² avec sa propre salle d'eau et toilettes. Cet espace est idéalement configuré pour devenir une belle suite parentale de plain-pied, ou pour accueillir une profession libérale ou une activité de chambre d'hôtes.​L'Espace de Vie : La maison se compose d'une cuisine ouverte sur un salon spacieux et une salle à manger conviviale. Le séjour est agrémenté d'une belle cheminée, élément central de la pièce. Depuis cet espace de vie, vous accédez directement à une terrasse de 30 m², idéale pour profiter de l'extérieur.​L'Espace Nuit : À l'étage, vous trouverez des chambres lumineuses, une salle de bain, des toilettes et un dressing, offrant une belle fluidité de circulation pour toute la famille.​Caractéristiques et Potentiel​La propriété dispose d'un garage intégré. Le chauffage est assuré par un système individuel au bois (cheminée) et au fioul (radiateurs). À noter que la maison est classée F, représentant une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant entreprendre une rénovation énergétique et valoriser ce patrimoine des années 30.​L'ensemble bénéficie d'une exposition sud-est, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée dans un environnement calme.​Cette demeure chargée d'histoire n'attend que votre projet pour révéler tout son éclat. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette maison de caractère.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 306 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Lanzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 949792659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.