Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Vincent Norbert vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF – +14 % DE RENTABILITÉ BRUTESitué à Le Madrillet, à proximité immédiate des transports, commerces et pôles universitaires, découvrez cet appartement 2 pièces d’environ 50 m² au sein d’une résidence sécurisée.-Loyer actuel : 630 € / mois charges comprises- Soit 7 560 € / anRentabilité brute : 14,3 % (sur une base de 53 000 €). Un rendement rare sur le marché actuel, idéal pour un investisseur à la recherche de performance.-Descriptif du bien :Entrée avec rangementsCuisine aménagée et équipéeSéjour lumineux avec balcon1 chambreSalle de bains avec baignoireWC séparésCave- Appartement vendu loué avec locataire en place-Résidence sécuriséeCopropriétéCharges annuelles : 2 202 € (incluant eau froide et entretien des parties communes)Aucune procédure en cours️ Potentiel d’optimisationDes travaux sont à prévoir, offrant de réelles opportunités :-Déficit foncier possible (optimisation fiscale)-Revalorisation du bien-Amélioration du DPE (valorisation énergétique et locative)-Amélioration du rendement à moyen / long terme-Pourquoi investir ?Rentabilité brute élevée (+14 %)Revenus immédiats sécurisésSecteur dynamique (étudiants / actifs)Potentiel fiscal et patrimonial intéressant-Une opportunité rare pour allier rendement, fiscalité et valorisation.La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Norbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 831284278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.