Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Isabelle Filiere vous propose: Maison en copropriété ( 3 lots) de 105. M2 à fort potentiel après travaux éventuels des combles de 43,25 m2 - 30,47 m2 loi carrez, pouvant constituer un triplex.( travaux minimum 120.000 € selon devis par entrepreneur , avec aménagement du grenier, main d'oeuvre et matériaux,)Toiture partiellement refaite à neuf et révisée en 2024.Au rez-de-chaussée : Refait à neuf en 2023/2024 jamais habité depuis : Vous serez séduit par un double séjour de 66 m², baigné de lumière, Salle de douche existante Emplacement cuisine à aménager selon vos enviesFaux plafonds, WC,chaudière à gazEscalier neuf montant à l'étage.Au 1er étage à rénover : 3 chambres dont un très grande de 20 m21 salle de bain avec baignoire pattes de lion et lavabo art déco ( robinetterie à changer) Possibilité de créer - une salle d’eau supplémentaire avec WC - un Accès direct au grenier aménageablePossibilité de créer : un triplex avec le grenier, via la création d’un escalier intérieur du 1er au grenier actuellement accessible par une servitude de passage extérieure par l'immeuble voisin du 33Ce bien pourrait s’adresser à :une grande familleun entrepreneur ou une profession libérale (activité autorisée par le règlement de copropriété)Atouts supplémentairesGrand parking public juste devant avec disque bleu et un autre à 50 mètres sans disque bleupas de syndic , charges maîtriséesEnvironnement privilégiéÀ proximité immédiate : tous commerces (Super U, boulangerie, boucherie…), Restaurants, écoles, collège, lycée, Théâtre, médiathèque, équipements sportifsForêt de Montmorency TransportsGare de Deuil-Montmagny à 12 min à piedParis Gare du Nord en 14 minutesTrain toutes les 20 minutesEnghien-les-Bains et son lac à seulement 8 minutes en voiturePrix attractif, tenant compte du fort potentiel de travaux– une belle opportunité pour valoriser un bien selon vos projets !La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Filiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 338601669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.