Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Isabelle Filiere vous propose: Maison (appartement en petite copropriété de 3 lots) à fort potentiel Idéal investissement ou projet familial Surface 105. M2 + combles - Surface sol : 43,25 - 30,47 loi carrezAu sein d’une copropriété intimiste de 3 maisons formant un charmant corps de bâtiment en U sur cour pavée. découvrez cette maison sur 3 niveaux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Toiture entièrement refaite à neufAu rez-de-chausséeVous serez séduit par un double séjour traversant de 66 m², refait à neuf, baigné de lumière, avec :Salle de bain existante Emplacement cuisine à aménager selon vos enviesFaux plafonds, salle de bains, WC, carrelage réalisés en 2023 - jamais habitésGarantie décennale de l’entreprise ayant réalisé les travaux en cours Au 1er étage3 chambres1 salle de bainPossibilité de créer une salle d’eau avec WC supplémentairePossible de créer un Accès au grenier de 34 m² à rénover entièrement.Un bien à fort potentiel Ce bien pourrait s’adresser :à un acquéreur souhaitant habiter tout en générant un revenu locatif :A une grande familleA un entrepreneur ou une profession libérale (activité autorisée par le règlement de copropriété)Possibilité de créer :2 appartements indépendantsdont un duplex avec le grenier, via la création d’un escalier intérieurParticularité :Le grenier est actuellement accessible par une servitude de passage extérieure, avec possibilité d’aménagement d’un accès intérieur (création de trémie).Possibilité de vendre le grenier à partAtouts supplémentairesGrand parking public juste devantSyndic bénévole (charges maîtrisées)Environnement privilégiéÀ proximité immédiate : tous ommerces (Super U, boulangerie, boucherie…), Restaurants, écoles, collège, lycée, Théâtre, médiathèque, équipements sportifsForêt de Montmorency TransportsGare de Deuil-Montmagny à 12 min à piedParis Gare du Nord en 14 minutesTrain toutes les 20 minutesEnghien-les-Bains et son lac à seulement 8 minutes en voiturePrix attractif, tenant compte des travaux à prévoir – une belle opportunité pour valoriser un bien selon vos projets !La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Filiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 338601669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.