Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Ludovic Seguy vous propose: A 15 minutes de POITIERS !Exclusivité sur la commune de Quinçay : Grande maison familiale de 145 m² habitable,au style moderne et en parfait état. Elle vous offre également plusieurs dépendances etun jardin parfaitement clos et joliment arboré de 2345 m² qui vous assure une réelleintimité.Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, chambre, bureau, salle d’eau, WC suspenduséparé, cellier et cuisine dinatoire ouverte sur le séjour pour une pièce de vie d’unesurface totale de 50 m².A l’étage : une mezzanine donnant sur le séjour et son plafond cathédrale, troischambres avec placards, salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque,rangement et un second WC suspendu séparé.A l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse bien exposée et sans vis-à-vis, enpartie couverte.Pour compléter cet ensemble extérieur, vous trouverez également :- Un carport bois de 36 m² abritant aisément deux voitures. Celui-ci est équipéd’une prise spéciale sécurisée pour voiture électrique.- Un abri de jardin de 12 m² attaché au carport.- Un grand garage indépendant de 33 m² avec porte sectionnelle motorisée et unespace atelier avec électricité et point d’eau extérieur.- Une zone de stationnement entièrement réalisée en enrobé pouvant accueillirjusqu’à 6 véhicules au total.La maison est équipée de matériaux de qualité et notamment d’un poêle à granulés etde radiateurs électriques à inertie de nouvelle génération. Le cumulus électriqueATLANTIC a été remplacé en mai 2025. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avecouverture oscillo-battante et volets roulants électriques, le tout avec commandecentralisée. Au DPE, la notation « C » (132 kWh/m²/an) témoigne de la bonneperformance énergétique de cette maison.Taxe foncière en 2025 : 1676 euros.Au plaisir de vous rencontrer, afin de vous faire découvrir sereinement ce bien entouréde verdure tout en restant proche de Poitiers et des commodités, ne nécessitant aucuntravaux et disponible de suite !Informations et photos complémentaires sur simple demande.Plus de photos sur iadfrance.frHonoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 843399973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.