Vente Maison de ville 9 pièces

Description

iad France - Carole Moiraud vous propose: Bourg-en-Bresse : Bien exceptionel au cOEur de la Citadelle266m² habitables | 6 Chambres | Dépendance 150 m² | Jardin de 525 m²C'est une opportunité rare : une maison de famille de 1948 totalement rénovée, nichée dans le quartier prisé de la Citadelle. Le luxe du 'tout à pied' (Gare TGV à 5 min, écoles, commerces) allié au calme absolu.Une Oasis de Verdure en Plein CentreLe point fort de cette propriété ? Son jardin paysagé de 525 m² clos de murs. Véritable écrin de quiétude sans aucun vis-à-vis, il dispose d'une terrasse en bois semi-couverte, idéale pour des dîners d'été en toute intimité.Des Volumes SpectaculairesRéception : Salon lumineux de 45 m² cheminée (avec option poêle) parquet chêne, s'ouvrant de plain-pied sur le jardin.Espace Parents : Un étage privé avec chambre, grand bureau, salle de sport, dressing et salle de bains.Espace Enfants / Invités : Un niveau dédié avec 5 chambres, espace de jeux et salles d'eau.Le Potentiel de la DépendanceUne grange de prestige de 150 m². Le rez-de-chaussée (80 m²) est déjà rénové avec de grandes baies vitrées. Parfait pour votre atelier d’artiste ou une maison d'invités, votre bureau... ou pour vos réceptions estivales.Confort & Performance : Rénovation de haute qualité, DPE C, chauffage au sol, double vitrage, fibre...Annexes : Magnifique double cave voûtée en pierre pour les amateurs de vin, et patio pouvant servir de garage.Mobilité : Lyon (45 min), Genève (1h15), Paris 2h par TGV- gare 5min à pied, ainsi que centre ville.Une maison 'prête à vivre' alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Un véritable cocon serein et rare sur le marché pour ceux qui ne veulent pas choisir entre l'espace, le calme et le centre-ville. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et apprécier tout le potentiel de ce lieu unique.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.