Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Aubin Finet vous propose: ÉPAGNY METZ-TESSY – Quartier GillonMAISON RÉCENTE AVEC 3 CHAMBRES, GRAND GARAGE, JARDIN ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉOpportunité rare sur le secteur ! Cette maison semi-mitoyenne récente de 2014, d'environ 85.74 m² au sol (72,38 m² Loi Carrez), est implantée sur un terrain de 455 m² dans un quartier résidentiel calme et prisé d'Épagny Metz-Tessy — où les maisons se font rares.Lumineuse, exposée plein sud-ouest, elle offre un cadre de vie calme, idéal et sans vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, services, axes principaux et à 100m de l'arret de bus 'Gillon'. Le meilleur des deux mondes, à deux pas d'Annecy.Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée, un W.C indépendant, une buanderie ainsi qu'un agréable séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée et un accès direct à une terrasse ainsi qu’à un jardin exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des belles journées en toute tranquillité.À l’étage, l’espace nuit dessert trois chambres ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle et un second W.C indépendant.En annexe, beneficiez d'un très grand garage d’environ 50 m² permettant un stationnement optimal, du stockage ou encore l’aménagement d’un espace complémentaire selon vos besoins. Une buanderie/cave vient compléter l’ensemble.Autres points forts :- Chauffage au sol électrique + possibilité d'installer un poêle à bois dans le séjour- Excellente performance énergétique (DPE classe C – émissions classe B)- Très bonne isolation (murs, plancher, toiture) – double vitrage VPE, volets roulants aluminium, VMC SF Hygro BUne opportunité rare idéalement située, parfaite pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie serein aux portes d’Annecy.La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aubin Finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.