Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Marion Perez vous propose: Toulouse – Saint-Martin du Touch (31300)L’Investissement Malin pour 2026 – LMNP Meublé Classé – Loyer Garanti !Vous cherchez un investissement rentable, simple à gérer, et parfaitement adapté aux nouvelles règles LMNP 2026 ? Ne cherchez plus : cet appartement T2 en résidencede services touristiques coche toutes les cases !Pourquoi cet appartement est une pépite pour 2026 ?La réforme du LMNP 2026 renforce les avantages pour les meublés classés, enparticulier dans les résidences de tourisme reconnues. Et c’est exactement le cas dece bien !Compatible avec la nouvelle réglementation LMNP 2026Le logement bénéficie du statut d’hébergement touristique classé, ouvrant droit aurégime LMNP optimisé.Maintien du régime de l’amortissement du bien.Préservation d’un cadre fiscal avantageux même après 2026.Exploitant professionnel garantissant la conformité du classement.En clair : la réforme devient un avantage pour vous, pas une contrainte.Type : T2 – 34,77 m²Dans une résidence de services touristiques moderne avec piscine, terrasse,restauration, espaces détenteEntretien et remise en état pris en charge par l’exploitantAppartement propre, fonctionnel et toujours bien entretenuLoyer garanti : 5 961,84 € HT / anAucune vacance locativeAucune gestion locativeBail commercial sécurisé (9 ans min.)De quoi investir sans stress, et surtout sans surprise.Emplacement stratégiqueQuartier Saint-Martin du Touch, l’un des secteurs les plus dynamiques de Toulouse :Airbus & Bassins d’emploisProche AéroportCommerces, transports, axes rapidesForte demande en hébergements professionnels & tourisme d’affairesUn emplacement qui garantit une exploitation pérenne.Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement rénové avec soin, offrant confort et modernité au cOEur de Toulouse. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce véritable havre de paix en plein cOEur de la ville rose.La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 249 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.84€ par mois (soit 526.02 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 533616827, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.