Vente Maison de village 5 pièces

Description

iad France - Ludovic Pontaud vous propose: Maison de Village de Caractère – Terrasse Tropézienne & Grand GarageCarmes (30200) – Commune de SabranDécouvrez le charme authentique de cette maison de village de 150 m², nichée au cOEur du hameau paisible de Carmes. Construite en 1950 sur une parcelle de 250 m², cette demeure offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent le calme et le cachet de l'ancien.✨ Les points forts du bien :Volumes généreux : 150 m² habitables à personnaliser selon vos envies.Espaces extérieurs : Une cour privative et une terrasse de 10 m² orientée plein sud.Stationnement & Stockage : Un grand garage fermé et une cave voûtée de 60 m².Environnement : Calme absolu dans un village recherché. Description du bienAu Rez-de-chaussée : Praticité et EspaceL'entrée se fait par une cour fermée permettant de stationner facilement deux véhicules. Vous disposez également d'un grand garage sécurisé et d'une vaste cave de 60 m², idéale pour les bricoleurs, les collectionneurs ou le stockage de vin.Au 1er Étage : Le COEur de VieL’espace de vie se compose d'une cuisine séparée équipée et d'une salle à manger spacieuse et lumineuse. Ce niveau dessert également :Une première chambre confortable.Une salle de bain et un WC indépendant.Un cellier pratique pour le rangement.Au 2ème Étage : Espace Nuit & DétenteL'escalier mène à une seconde chambre baignée de lumière. Le véritable atout de cet étage ? Une terrasse de 10 m² exposée plein sud, véritable solarium privé pour vos soirées d'été. Prestations & PotentielConfort : Maison raccordée à la fibre optique et à l'assainissement collectif (tout-à-l'égout).Rénovation : Bien que parfaitement habitable, une modernisation complète permettra de sublimer son cachet (poutres, pierres) et d'en faire un véritable cocon contemporain.L'avis de l'expert : Une opportunité rare sur le secteur de Sabran. Le volume de dépendances (garage + cave) est un atout majeur pour une maison de village.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Pontaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 904886421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.