Vente Appartement 4 pièces

Description

iad France - Alexandra Lefebvre vous propose: COURS CLÉMENCEAU - ACCES DIRECT RIVE DROITE EN 5MN - ESPACES OPTIMISÉS TROIS CHAMBRES - BALCONVisite virtuelle en ligne à votre disposition. Situé au 3ᵉ étage d’une résidence bien entretenue ravalée en 2024, cet appartement se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant accès à un balcon, d’une cuisine fonctionnelle ouverte sur la pièce à vivre, de 3 chambres, ainsi qu'une salle de d'eau avec coin buanderie et un toilettes séparés. Une cave complète ce bien.Grâce à sa configuration et à son emplacement à proximité immédiate des commerces, du tram et de la rive droite, ce bien est idéal pour un famille ou pour un investissement locatif en location ou colocation.ACCÈS :* Accès Rouen centre rive droite / theâtre des arts 5mn* Métro JOFFRE - MUTUALITÉ à 3 min* Accès TEOR au pied de l'immeuble* Gare CNCF à 10mn en transports direct* Centre commercial Saint Sever 5mn à pied ou 1 station.BON A SAVOIR :* Chauffage collectif au gaz de ville par le sol - charges maitrisées* ce bien peut être immédiatement loué en meublé : dernier loyer 850 € dont provisions pour charges 175€* copropriété bien géré (Syndic CENTURY 21)* TF de 1009 euros, * Carrelage effet parquet partout - ultra confort et facile à entretenir* l'appartement peut rester équipé ! * Visite virtuelle disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229.67€ par mois (soit 2756.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Lefebvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 988031282, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.