Vente Maison/villa 8 pièces

Description

iad France - Julien Excoffon vous propose: OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PROCHE DU LUXEMBOURG : Je vous présente cette jolie maison individuelle de 181 M² dotée 2 logements Indépendants, sur plus de 3 ares de terrain.Idéalement située, à seulement 10 minutes des accès autoroutiers vers le Luxembourg et Thionville, cette maison individuelle offre une configuration rare sur le marché, parfaitement adaptée pour un projet de division immobilière à forte rentabilité.Vous êtes investisseur, ce bien dispose d'un très gros avantage :Il est déjà pré-équipé pour être divisé en 2 grands appartements distincts (2 étages reliés par un palier d’entrée commun mais avec chacun son accès) :• 2 compteurs Électricité / 2 compteurs Eau / 2 compteurs Gaz déjà en place.• 2 chaudières individuelles (dont une à condensation ultra-récente de 2022).• 2 garages séparés + 1 jardin privatif et 1 terrasse Caractéristiques & Espaces :• Surface habitable : 181 m² (sur dalle béton à chaque étage).• Configuration actuelle : 8 pièces, dont 6 chambres spacieuses, 2 cuisines, 1 salle de bain, 1 salle d'eau (refaite en 2021), 2 WC.• Potentiel supplémentaire : Grand sous-sol complet et combles isolés (laine de verre) offrant du volume de stockage ou d'aménagement additionnel. Gros OEuvre sain & Rénovations récentes :Pas de mauvaise surprise sur les postes les plus coûteux :• Toiture intégralement refaite en 2014.• Chaudière principale performante (2022).• Double vitrage haute qualité sur toutes les fenêtres.• Quelques radiateurs neufs (2023), fibre optique, VMC installée, alarme.En synthèse, vous disposez d'un prix au M² très attractif pour le secteur frontalier, une structure saine et une indépendance technique des réseaux déjà opérationnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.