Vente Maison traditionnelle 7 pièces

Description

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Grange d’Exception Rénovée – 206 m² – 5 chambres – Terrasses & Jardin Paysager – Rochefort-MontagneAu cOEur du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne, découvrez cette grange d’exception, fraîchement rénovée, alliant charme authentique, prestations premium et excellente cohérence énergétique.Elle offre 206 m² habitables (232 m² utiles) sur un terrain paysager de 878 m², avec 2 spacieuses terrasses, espaces loisirs et vue dégagée.Localisation & accès• Clermont-Ferrand : 30–35 min (≈ 30 km) / Lyon : ~2h15 / Proche du Massif du Sancy, de Super-Besse, des lacs, sentiers de randonnée & Vulcania / Commerces et commodités à 5 minutesUn environnement naturel préservé et accessible.** Agencement & Volumes**- Niveau 1 – Espace de vie magistral de 97 m²Salon plein sud, cuisine ouverte entièrement équipée, espace détente (billard, fléchettes pro, bar). Terrasse panoramique de 55 m²- Rez-de-chaussée – Confort & harmonieHall 14,5 m² – Cellier 13 m²5 chambres (11,3 / 10 / 13 / 10,7 / 11,5 m²)2 salles d’eau – 2 WC – Chaufferie 1,9 m²Rénovation & performance énergétique:• Pompe à chaleur Air/Eau à haut rendement• Chauffe-eau extra-plat dernière génération (faible consommation électrique)• Isolation performante & double vitrage• DPE actuel en lettre B Une rénovation pensée pour durer, avec une performance énergétique remarquable.Extérieurs & Art de vivre- Terrain arboré 878 m²- Terrasse 42,5 m² – Terrain de pétanque 70 m²- Cabanon 5 m² – 4 stationnements- Un cadre serein, pensé pour profiter et recevoir.**Dimension Investisseur : un bien premium & immédiatement rentable**Classé 4 Épis Gîtes de France et déjà exploité en courte durée :• Rendement brut estimé : 12 à 14 % / an , -chiffre d'affaires : 59250€ / an• Blanchisserie professionnelle à proximitéUn actif rare et performant.En résumé• Grange rénovée haut de gamme – 206 m² habitables• 5 chambres – 2 salles d’eau – espace détente + pièce de vie de 97 m²• Double terrasse, jardin arboré, terrain de pétanque• Chauffage PAC Air/Eau• Bien rentable, déjà exploité en courte durée – 4 Épis Gîtes de France• Bine également compatible pour une résidence principale (possibilité de créer facilement une suite parentale)Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite.Avis de valeur précis, gratuit et sans engagement de votre bien.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.