Vente Maison/villa 8 pièces

Description

iad France - Maxime Se vous propose: Découvrez cette maison familiale, située dans la paisible commune de La Porte du Der.Cette charmante demeure vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses nombreuses commodités à proximité.Une opportunité rare pour une famille en quête de confort et de tranquillité, à 10 minutes du lac du Der.Caractéristiques du bien :- Surface habitable : 198m² - volumes généreux et lumineux- Terrain de 840 m² sans vis-à-vis- Piscine couverte et chauffée- Grand garage de 60 m² + cave- Aucun travaux à prévoir- Taxe foncière : 1547 €Au rez-de-chaussée :- Spacieuse entrée- Séjour lumineux de 40 m², climatisé et agrémenté de deux portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse.- Cuisine équipée, moderne et fonctionnelle- 1 grande chambre climatisée- Salle d'eau- WC séparésA l'étage :- Palier- 4 chambres confortables (dont 3 climatisées)- Buanderie (ou bureau)- Salle d'eau- WC séparésA l'extérieur :- Belle cour intime, sans vis-à-vis- Terrasse ensoleillée face à la piscine, parfait pour savourer les beaux jours.- Mare à poissons- Coin potagerConfort et Sécurité :- Menuiseries PVC double vitrage phonique oscillo-battant + moustiquaires.- Volets roulants électriques- Portail automatique- Chaudière à granulés, alimentée automatiquement par un silo de 6 m³ (autonomie > 18 mois).- Climatisation réversible- Alarme et vidéosurveillance- Au-delà de son esthétisme, la pierre de taille confère à cette maison une durabilité remarquable et une excellente inertie thermique.Un emplacement stratégique au coeur d’un quartier dynamique :- Centre-ville et commerces à pied (restaurants, boulangerie, supermarché, bricolage, poste, médecin, pharmacie, vétérinaire).- Crèche, école maternelle, primaire et collège à 5min à pied.- Piste cyclable vers le lac à 300 m.- Lac du Der à 10min.- Lac de Dienville à 27minEn résumé : profitez du charme de la vie à la campagne tout en conservant les commodités essentielles, dans une maison sans travaux offrant un véritable potentiel de valorisation pour les années à venir.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7)Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.