Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Sarah Bendia-Locatelli vous propose: Résidence Le Carnot Boulevard Rabelais à Montpellier centre et proche gare Saint-Roch.Plus de photos et videos sur demande.Au sein d’une résidence fermée et sécurisée, découvrez ce charmant appartement T3 de 51 m² Carrez + ses extérieurs, Possible d'acheter avec un box fermé en sous sol . Situé au 2e étage sur 4, cet appartement entièrement rénové saura vous séduire par sa luminosité, son confort et son emplacement stratégique.Il se compose :• d’une entrée avec rangements,• d’une agréable pièce de vie de plus de 20 m² climatisée ouvrant sur un balcon,• d’une cuisine aménagée et entièrement équipée,• de deux chambres dont une avec placard et accès à un second balcon,• d’une salle d’eau moderne,• d’un WC séparé.Côté confort :• climatisation dans le séjour et une chambre,• appartement vendu entièrement meublé et équipé,• aucun travaux à prévoir,• copropriété bien entretenue sans travaux votés.Son emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare Saint-Roch, du tramway, des commerces et du centre-ville, en fait également une excellente opportunité d’investissement locatif.Le bien présente une très bonne rentabilité potentielle aussi bien en location meublée classique grâce à :• sa localisation centrale,• la proximité des transports,• ses deux extérieurs,• le box fermé,• et son état clé en main.Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement rentable à Montpellier.Box fermé inclus et local à vélos . Aucun travaux à prévoir ni dans le bien ni dans la copropriété ! Charges de copropriété : environ 121 €/moisEtanchéité des toitures, 2004.Ravalement de façade, 2009.Etanchéité cour centrale sur garage 2014.Remplacement de la porte d’entrée, 2020.Répartition :• Environ 75 €/mois de charges récupérables auprès du locataire(entretien des communs, eau froide, électricité des parties communes, entretien résidence…)• Environ 45 €/mois restant à la charge du propriétaire(syndic, assurance copropriété, frais administratifs…)Informations complémentaires :• Copropriété entretenue• Aucun gros travaux voté à ce jour Excellent équilibre entre faibles charges et rentabilité locative.Taxe foncière : 1 250 €DPE : CLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121€ par mois (soit 1452 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Bendia-Locatelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 810086538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.