Vente Maison/villa 3 pièces

Description

iad France - Sylvian Truchot vous propose: Maison avec dépendances – 106 m² habitables sur 2 708 m² de terrain – Fort potentiel d’aménagementSituée dans un environnement calme, cette propriété offre un fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances et ses possibilités d’évolution. Édifiée sur un terrain de 2 708 m², cette maison d’environ 106 m² habitables séduira aussi bien une famille qu’un investisseur ou un artisan à la recherche d’espace.Un bien évolutif aux nombreuses possibilitésEntre maison principale, combles aménageables et plus de 220 m² de dépendances, cet ensemble immobilier permet d’envisager différents projets : habitation familiale, création de logements, activité professionnelle, stockage ou encore gîtes.Caractéristiques principales :-Maison d’habitation : environ 106 m²-Terrain : 2 708 m²-Dépendances : environ 220 m² au total-Combles aménageables-Possibilité de créer un étage dans les dépendances-Cuisine rénovée en 2020-Chauffage insert + poêle à granulés de 2020Disposition intérieure :-Salon / salle à manger lumineux-Cuisine ouverte aménagée et équipée, rénovée en 2020-Grande chambre d’environ 25 m²-Salle de bains-Buanderie avec douche-Cellier / cave attenant à la cuisineConfort & équipements :-Fenêtres PVC-Volets roulants solaires-Insert bois-Poêle à granulés récent (2020)Dépendances & extérieurs :Première dépendance d’environ 35 m² avec toiture neuve, isolation, placo et plomberie récents, idéale pour un futur logement indépendant, un bureau ou un atelierPlusieurs dépendances supplémentaires à usage de garage, atelier ou stockageEnviron 188 m² supplémentaires exploitables avec possibilité de création d’un étageUn mur séparatif est prévu à l’arrière du terrain afin de supprimer tout vis-à-vis avec le voisinage. Les travaux ont déjà été réglés par les propriétaires.Performance énergétique :Le bien est actuellement classé DPE F. Une amélioration énergétique permettant un passage potentiel en classe C est envisageable grâce à l’installation d’une pompe à chaleur ainsi qu’une isolation thermique par l’extérieur.Un fort potentiel à exploiter :Quelques travaux de rafraîchissement, notamment dans la salle de bains, permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété aux multiples possibilités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.