Vente Duplex 4 pièces

Description

iad France - Virginie Crozet vous propose: Un havre de paix- Entre la maison de ville et l' appartement, Très bien situé- Proche cours Fauriel et Portail Rouge- Saint-Étienne, secteur résidentiel et calme, découvrez ce bien atypique situé en rez-de-jardin d’une magnifique et petite copropriété issue d’une ancienne bâtisse pleine de charme.Appartement spacieux et traversant en duplex développe 107,46 m² loi Carrez, environ 130 m² au sol et offre un fort potentiel d’aménagement grâce à son beau plateau situé au 1er étage avec ses belles poutres en bois apparentes, ses volumes généreux, son beau parquet.Au rez-de-jardin :Entrez par le jardin commun, desservant que 2 appartements. Entrée indépendante, hall avec WC indépendant, cuisine séparée et meublée, salon / salle à manger en 'L', très lumineux avec sa double exposition, ses 2 cheminées apportant charme et cachet dont une fonctionnelle. les ouvertures côté jardin accentue le cadre de vie très agréable, 1 chambre avec placard et une grande salle de douche avec fenêtre.À l’étage :un Plateau brut de 60 m² au sol, idéal pour créer plusieurs chambres, une suite parentale, un espace bureau, une salle de sport, à imaginer selon vos besoins.Les + du bien :Appartement traversant et lumineuxRez-de-jardin : esprit maisonFort potentiel de rénovation Nombreux espaces de stockage : 3 caves + 2 greniersPetite copropriété calme etentretenueChauffage individuel au gazMenuiseries mixtes : simple vitrage bois + double vitrage PVC, volets bois.Ce bien s’adresse aussi bien à une famille qu’à un investisseur ou un amateur de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique à son image.Une opportunité rare sur le secteur avec un énorme potentiel ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu’offre ce bien.La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 158000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,33% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Crozet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 903000925, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.