Vente Duplex 4 pièces

Description

iad France - Mario Vitry vous propose: ET SI VOTRE PROCHAIN PROJET AVAIT L’ESPRIT D’UNE MAISON… AU PRIX D’UN APPARTEMENT ?107,46 m² Loi Carrez • Environ 130 m² au sol • Extérieur • Garage • 60 m² de potentiel à l’étage ! UN BIEN ATYPIQUE. DU VOLUME. DU CHARME. UN GARAGE. ET UN POTENTIEL QUI NE DEMANDE QU’À ÊTRE RÉVÉLÉ !Vous recherchez un bien qui sort de l’ordinaire ? Un appartement qui vous offre l’espace, le charme et les possibilités d’une maison, avec en plus un garage ? Ne passez pas à côté de ce duplex en rez-de-jardin, situé dans une petite copropriété pleine de charme, issue d’une ancienne bâtisse. SAINT-ÉTIENNE – SECTEUR COURS FAURIEL / PORTAIL ROUGEDans un environnement résidentiel et calme, découvrez ce bien traversant et lumineux, avec son entrée indépendante et son extérieur partagé par seulement 2 appartements. UN REZ-DE-JARDIN QUI A TOUT POUR PLAIREDès votre arrivée, vous profitez d’un espace de vie agréable et plein de caractère :✨ Une entrée indépendante✨ Une cuisine séparée et meublée✨ Un salon / salle à manger en L avec cheminées✨ Une belle double exposition✨ Une chambre avec placard✨ Une grande salle de douche avec fenêtre✨ Un WC indépendant✨ Un garage pour faciliter votre stationnement et votre rangementUn véritable esprit maison, tout en conservant le confort d’un appartement. À L’ÉTAGE : 60 M² POUR LAISSER PARLER VOS ENVIES !C’est ici que le potentiel prend toute sa dimension…Un magnifique plateau d’environ 60 m² au sol, avec :▪️ Une belle charpente traditionnelle▪️ Des poutres apparentes▪️ De beaux volumes▪️ Un parquet plein de charmeChambres supplémentaires ? Suite parentale ? Bureau ? Salle de sport ? Espace familial ? À vous d’imaginer la suite ! Un chiffrage a été réalisé pour vous aider à vous projeter dans les possibilités d’aménagement et de rénovation. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE✅ Esprit maison avec rez-de-jardin✅ Appartement traversant et lumineux✅ Environ 130 m² au sol✅ 60 m² de potentiel supplémentaire à l’étage✅ Un extérieur partagé par seulement 2 appartements✅ Un garage✅ 3 caves + 2 greniers✅ Petite copropriété calme et entretenue✅ Chauffage individuel au gaz✅ Un bien atypique avec de nombreuses possibilités‍‍‍ POUR QUI ?Une famille à la recherche d’espace, un investisseur, un passionné de rénovation ou simplement quelqu’un qui souhaite un bien différent des appartements classiques, avec des espaces de rangement et un garage. CE N’EST PAS UN APPARTEMENT COMME LES AUTRES. C’EST UN PROJET DE VIE À IMAGINER ! Vous avez du potentiel dans vos idées ? Venez découvrir celui de ce duplex !Contactez-moi pour organiser votre visite.La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139000 euros. Prix hors honoraires : 131000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,11% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mario Vitry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 102863545, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.