Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Sébastien Coudouel vous propose: EXCLUSIVITÉ – SUPERBE MAISON FAMILIALE DE 163 m² AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 3 317 m² À ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE Entraygues-sur-Truyère – Aveyron. L’un des plus beaux villages du Nord - Aveyron, au cOEur d’un environnement naturel exceptionnel.✨ Rare sur le secteur !Découvrez cette magnifique maison familiale de 163 m² habitables, située dans un environnement calme et privilégié, sans aucun vis-à-vis, sur un superbe terrain clos, arboré et constructible de 3 317 m².Une propriété idéale pour :✔ Grande famille✔ Résidence principale ou secondaire✔ Projet de chambres d’hôtes✔ Investissement locatif touristique✔ Vie au vert dans un cadre naturel exceptionnel━ UNE MAISON SPACIEUSE ET LUMINEUSE━━━━━━━━━━━━━━━Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité omniprésente.La maison comprend :️ 4 grandes chambres lumineuses➕ possibilité de créer facilement une 5ᵉ chambre️ Un vaste salon chaleureux avec :• poêle à bois• chauffage au sol• trois grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin Grande salle de jeux pouvant devenir :• second salon• salle cinéma• bureau• espace détente 1 salle d’eau 1 salle de bain 2 WC Buanderie avec cuisine d’appoint Cellier avec point d’eau et nombreux rangements Grand garage d’environ 75 m²➡ parfait pour plusieurs véhicules, atelier ou stockage Grande cave Chaudière fioul entretenue régulièrement.UNEXTÉRIEUREXCEPTIONNEL━━━━━━━Le terrain de 3 317 m² constitue un véritable atout rare sur le secteur. Terrain clos et arboré☀ Très belle exposition✨ Aucun vis-à-vis Calme absoluVous pourrez facilement imaginer : une piscine un verger des espaces détente‍‍‍ une aire de jeux Terrain divisible et constructible offrant un fort potentiel de valorisation.━━✅ LES ATOUTS DE CE BIEN━━━━━━━━━━━━━━━✔ Aucun travaux à prévoir✔ Très bonne performance énergétique : DPE C / GES C✔ Maison fonctionnelle et entretenue✔ Nombreux rangements✔ Très beaux volumes✔ Environnement privilégié✔ Commodités accessibles à pied : commerces, écoles, santé, marché…━ UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ━━━━━━━Entraygues-sur-Truyère séduit par :✨ son authenticité✨ son patrimoine médiéval✨ ses paysages magnifiques✨ ses activités de pleine nature✨ sa qualité de vie rare Randonnées VTT et cyclotourisme Sports nautiques Pêche Gastronomie et terroir━━━ ACCÈS━━━━━━━━━━━━━━━ Rodez : environ 50 min✈ Aéroport Rodez - Aveyron : environ 49 min Aurillac : environ 45 min✈ Aéroport Aurillac - Tronquières : environ 40 min—— INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES━━Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 19 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :entre 1 850 € et 2 540 € par anPrix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.⚡ BIEN RARE SUR LE SECTEUR !Une maison coup de cOEur pour les amoureux d’espace, de nature et de tranquillité. Photos et vidéos complémentaires sur demande. Contactez - moi rapidement pour organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.