Vente Appartement 1 pièce

Description

iad France - Lucie Nadaud vous propose: STUDIO VALMY – LYON 9ᵉÀ découvrir : ce studio lumineux de 30 m², situé au 2ᵉ étage sur 3 d’un petit immeuble sans ascenseur, en plein cOEur du quartier recherché de Valmy.L’appartement se compose d’un séjour traversant Sud/Nord avec cuisine ouverte, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique, au sein d’un secteur dynamique et très bien desservi :Métro Valmy – ligne D à 3 min à pied (Bellecour en moins de 10 minutes)Station Vélo’v à 2 minNombreux commerces à proximité immédiate (U Express, boulangerie, services…)Bus vers Part‑Dieu, Croix‑Rousse, Vieux Lyon – Saint‑Jean, GerlandAccès rapide au périphérique et aux grands axes routiersLe quartier est également idéal pour un investissement étudiant : Université Lyon III, campus Gorge‑de‑Loup, écoles de santé, lycées… tous accessibles en 10 à 15 minutes en métro, bus ou vélo.Informations importantes : Libre de toute occupation au 01 janvier 2027- Charges de copropriété : 75€/mois - Taxe foncière : 370€ - Potentiel locatif : zone soumis à l'encadrement des loyers : 672,70€/m Hors charges en meublé et 595,20€/m hors charges en non meublé. L’emplacement est également idéal pour les étudiants : Université Lyon III, campus Gorge‑de‑Loup, écoles de santé et lycées sont facilement accessibles en métro, bus ou vélo, en 10 à 15 minutes selon la destination. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi !La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.