Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Claude Durand vous propose: Maison avec Vue Golf à 15 min d’Aix-en-ProvenceAu cOEur d’un environnement privilégié, dans la très recherchée résidence de la Cabre d’Or à Cabriès, découvrez cette agréable maison de 55 m² en R+1, idéale pour profiter pleinement de l’art de vivre provençal.Entre nature, golf et soleil, ce bien séduira aussi bien les amateurs de tranquillité que les investisseurs à la recherche d’un excellent rendement locatif dans un secteur très touristique.Une maison fonctionnelle et lumineuseMaison de 55 m² sur deux niveaux avec un agencement optimisé.3 chambres permettant d’accueillir famille et amisBelle cuisine ouverte sur l’espace de vieDouble vitrage pour un confort optimalTerrasse avec superbe vue dégagée sur le Golf de la Cabre d’OrUn emplacement stratégiqueSituée à seulement 15 minutes d’Aix-en-Provence, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal entre ville et nature :Proximité immédiate des axes autoroutiersGare TGV et aéroport Marseille-Provence rapidement accessiblesÀ proximité des plages, calanques et villages provençauxCadre calme et verdoyant au cOEur de la ProvenceLa région attire chaque année de nombreux visiteurs grâce à son climat exceptionnel, ses marchés provençaux, ses golfs et ses paysages emblématiques.Une résidence pensée pour toute la familleLes occupants profitent de nombreuses infrastructures de loisirs :Piscine extérieure chauffée avec pataugeoireEspaces détente et solariumGrande aire de jeux pour enfantsTerrains de pétanqueSalle de jeux et espace ping-pongUn investissement idéalCe bien représente une excellente opportunité patrimoniale grâce à la forte attractivité du secteur et au potentiel locatif recherché dans la région aixoise.Le bien est vendu libre de tout bail commercial, offrant une totale liberté d’exploitation et d’occupation.Les charges de copropriété comprennent l’eau chaude, l’eau froide ainsi que l’électricité, un véritable confort pour maîtriser votre budget.Une belle opportunité dans un secteur recherché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 330€ par mois (soit 3960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.