Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Pierric Hoel vous propose: Découvrez une maison familiale parfaitement entretenue, offrant un équilibre rare entre volumes, fonctionnalité et qualité de vie, à seulement quelques minutes à pied du centre de Marcy-l’Étoile.Édifiée en 1986 sur une parcelle close et arborée de 530 m², cette maison développe environ 128 m² habitables et a bénéficié au fil des années d’améliorations régulières lui permettant aujourd’hui d’offrir un excellent niveau de confort, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.Une maison pensée pour une vraie vie de famille, où l’on peut simplement… poser ses valises.Points forts :- excellent état général- belle pièce de vie traversante de 57 m²- suite parentale avec dressing et salle d’eau- double exposition est / ouest- deux terrasses dont une avec pergola bioclimatique- localisation recherchée à Marcy-l’ÉtoilePRESTATIONSDès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité.Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie climatisée de 57 m² environ, traversante est/ouest et largement ouverte sur les extérieurs grâce à de nombreuses ouvertures.La cuisine semi-ouverte de marque Aviva, entièrement équipée, est prolongée par l’espace repas puis le séjour chaleureux agrémenté d’un poêle à bois. Le salon, lumineux et convivial, complète harmonieusement cet espace de vie pensé pour recevoir comme pour le quotidien.Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.À l’extérieur, les espaces ont été conçus pour profiter pleinement des différentes expositions :- une terrasse ouest avec pergola bioclimatique,- une seconde terrasse côté est,- un jardin plat, clos, arboré et particulièrement agréable au quotidien.L’étage accueille :- trois chambres d’environ 11 m²,- une suite parentale de 19 m² comprenant chambre, dressing et salle d’eau avec douche à l’italienne,- une salle de bains avec baignoire d’angle,- un WC indépendant.Un garage indépendant de 24 m² ainsi qu’un débarras fermé apportent un vrai confort de rangement.Prestations techniques :- DPE C- double vitrage- volets roulants électriques- climatisation réversible dans la pièce de vie- pergola bioclimatique motorisée avec éclairage led et détecteur de pluie- chaudière à condensation récente- adoucisseur d’eau- porte de garage motorisée- isolation récente- débords de toit PVC et chéneaux en aluminium- toiture en excellent état- système d'alarmeSITUATIONLa maison bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique et recherché :- à 800 m du centre de Marcy-l’Étoile et de ses commerces,- à 300 m des lignes de bus 72 et 98 permettant de rejoindre Gorge de Loup,- à proximité immédiate des écoles publiques, privées et de l’école bilingue English School,- à 1 km des sites Sanofi et bioMérieux,- à quelques minutes du parc de Lacroix-Laval et de VetAgro Sup.Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, entretien irréprochable et qualité de vie familiale.Contactez-moi pour découvrir cette maison sans attendre.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.