Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Jean-Baptiste Macé vous propose: J'ai le plaisir de vous présenter cette charmante maison récente de 2018 (81,64 m², 3 Chambres), idéalement située dans un quartier paisible et résidentiel de Sainte-Gemmes-sur-Loire. Construite avec des matériaux de qualité et offrant un état impeccable, elle vous garantit un cadre de vie agréable, confortable et sans aucuns travaux à prévoir.Cette maison chaleureuse et efficace bénéficie d’atouts qui se dessinent autour de 3 axes principaux :1/ Environnement et extérieurs :- La qualité de vie d'un quartier calme et résidentiel très recherché sur Sainte-Gemmes-sur-Loire.- Une belle exposition Est-Ouest garantissant une luminosité optimale dans les pièces principales tout au long de la journée, sans pour autant souffrir de la chaleur lors des canicules estivales.- Une parcelle de 222 m² optimisée, offrant un espace extérieur charmant avec une terrasse idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.- Côté stationnement et praticité, un garage est à votre disposition, complété par 2 places de parking privatives juste devant la maison, ainsi que des places publiques à proximité immédiate pour vos visiteurs.2/ Agencement et optimisation de l’espace :- Un rez-de-chaussée offrant un bel espace convivial avec une spacieuse pièce de vie lumineuse de plus de 37 m², comprenant une cuisine parfaitement équipée ouverte sur le salon/séjour. L'aspect pratique est assuré par une buanderie/cellier judicieusement placée en arrière-cuisine, un accès direct au garage, et des toilettes.- À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres bénéficiant d'une belle luminosité (offrant de belles surfaces au sol de 11,4 à plus de 12 m²), ainsi qu'une salle de bain de près de 5 m² en parfait état et de toilettes indépendantes.3/ Équipements :- Performances et économies d'énergie grâce à la présence de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, couplés à un système de chauffage individuel avec radiateurs alimentés par une chaudière Saunier Duval.- Maison récente (2018) bénéficiant des installations modernes : ventilation mécanique (VMC) et raccordement au tout-à-l'égout.- Logement raccordable à la fibre optique pour un confort de télétravail ou de loisirs numériques optimal.Une maison clé en main où vous n'avez plus qu'à poser vos valises pour vous installer confortablement. N'hésitez pas à venir découvrir ce bien qui saura répondre à tous vos critères de confort et de bien-être.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 66 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Macé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 945186807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.