Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Description

iad France - Gavin Pellé vous propose: En exclusivité – Maison Neuve T4/5 (100m²) + garage – Blaye-les-Mines (Secteur Capimondis) : Confort absolu, DPE A... et réveil fermier inclus ! Tu cherches du neuf ✨, du sans travaux à l'intérieur, du RE 2020 avec des performances énergétiques à faire pâlir les voisins ? J'ai ce qu'il te faut. Mais attention, on va jouer cartes sur table dès le début. Avec moi, pas de mauvaises surprises ‍♂️, on pose les bases :L'extérieur en mode 'Work in Progress' : La maison vient tout juste d'être terminée (jamais habitée ! ). Donc, la parcelle de 805m² ne ressemble pas encore au parc de Versailles . C'est brut mais bonne nouvelle : du gravier vient d'être posé sur tout le devant pour que ce soit propre à ton arrivée. Il te restera à imaginer l'aménagement, la clôture finale et le portail, mais éventuellement à ramener un peu de terre et faire une terrasse.✨ La Maison (La vraie star de l'annonce) :Achevée cette année (mais permis en 2024) ️, c'est une maison de plain-pied construite sur vide sanitaire. Tout est sous garantie décennale.Une fois la porte franchie , tu débarques dans une superbe pièce de vie de 55m² (en comptant l'espace entrée). La zone séjour/salle-à-manger/cuisine fait 48m², taillée en rectangle : un vrai bonheur pour placer tes meubles sans te faire de nOEuds au cerveau .La cuisine est ouverte, belle et entièrement équipée (frigo intégré, plaque, hotte, four et lave-vaisselle). L'espace est baigné de lumière grâce à une exposition Sud-Est ☀️ et ses deux belles baies vitrées.Côté nuit , on retrouve trois chambres :Une de 10,43m²Une de 11,90m²Une belle chambre de 13,64m² qui se paie le luxe d'avoir sa propre porte-fenêtre.(Il manquera juste à aménager l'intérieur des placards des chambres à ton goût ️).La salle d'eau (5,1m²) est dans l'air du temps avec une douche à l'italienne, vasque et sèche-serviette. Petite précision : le propriétaire pose la paroi de douche vitrée avant la vente, tu ne mettras pas d'eau partout, promis. WC séparé, évidemment .⚙️ La Technique (Parce qu'il n'y a pas que le style dans la vie) :_ On est sur une maison classée DPE en A ._ Chauffage via clim réversible ❄️/ dans la pièce de vie (avec possibilité d'installer un poêle à bois ou granulés pour les soirées d'hiver ) + radiateurs électriques en complément dans les chambres._ Menuiseries double vitrage à rupture de pont thermique (alu pour les baies et la porte d'entrée, PVC pour le reste) + volets roulants alu électriques ⚡._ Chauffe-eau thermodynamique ._ VMC partout ._ Tout-à-l'égout._ Éligible à la fibre optique (pour télétravailler en regardant les poules du voisin )._ Un garage de 16m² avec porte manuelle, accessible directement depuis le séjour. L'Emplacement (Le compromis parfait) :On est sur le secteur de Capimondis . T'es au calme, mais t'as tout à portée de volant :À seulement 2,5 km de la 2x2 voies Albi-Rodez ️.À 1,5 km de ton supermarché .À 2,5 km du centre-ville de Carmaux et de sa gare .Toutes les commodités à côté (école primaire , boulangerie , pharmacie ...).Et Albi (et sa fameuse cathédrale ⛪) n'est qu'à 18 petits kilomètres. Parlons chiffres :Prix : 220 000 € Taxe Foncière : Seulement 836 € ! En résumé : Si l'idée de faire tes propres aménagements extérieurs ne te fait pas peur, et que tu cherches avant tout le confort absolu d'une maison neuve, garantie et ultra-économe... c'est le moment de m'appeler . Viens voir par toi-même, on discutera du potentiel (et on fera coucou aux poules ).Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.