Vente Maison de village 5 pièces

Description

iad France - Karine Beyris vous propose: ENTRE SAINT-MALO ET DOL DE BRETAGNE : MAISON DE BOURG AVEC POTENTIELSituée au cOEur du bourg de La Gouesnière, commune dynamique en plein développement avec commerces, école et gare accessibles rapidement, cette maison en pierre de 102 m² constitue une alternative intéressante à un appartement, avec davantage d’espace et d’indépendance.Son emplacement permet de rejoindre facilement Saint-Malo, Cancale ou encore Rennes grâce à la gare située à proximité.La maison propose une organisation fonctionnelle sur trois niveaux :Au rez-de-chaussée :- un salon,- une cuisine indépendante.- un WC.Au premier étage :- deux chambres,- une salle d’eau avec WCAu dernier niveau :- un espace sous combles avec une belle hauteur sous plafond déjà isolé et aménagé d’environ 16 m² restant à finaliser selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, espace télétravail…).Le bien bénéficie également :- d’une chaudière gaz récente,- d’une isolation déjà améliorée,- d’une dépendance attenante pratique pour le rangement, les vélos ou un espace atelier.Des travaux de rafraîchissement et de finition restent à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser progressivement le bien selon vos envies et votre budget.Une opportunité intéressante pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre proche du littoral.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 227000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,18% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 140 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Beyris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 831743968, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.