Vente Maison d'architecte 12 pièces

Description

iad France - Cecile Trinquart vous propose: Propriété d’Architecte, Levet : Idéal Profession Libérale, Piscine & DPE CDécouvrez une demeure de 1973 alliant l'esthétique des lignes d'architecte, un espace professionnel indépendant de 26 m², une vie de plain-pied, un splendide parc arboré avec piscine et des charges d’énergie maîtrisées.Située au calme sur la commune de Levet, à seulement 15 minutes du sud de Bourges, cette villa d’architecte s’étend sur un vaste terrain arboré et clos de plus de 4 300 m², raccordé au tout-à-l'égout. Sa configuration est idéale pour une grande famille ou pour concilier vie privée et activité professionnelle de manière totalement indépendante.À noter : si les pièces de vie principales sont en parfait état et de grand standing, un rafraîchissement est à prévoir dans quelques pièces, vous permettant d'y apporter votre touche personnelle.Espace Professionnel Indépendant & Connecté (26 m²)Un ensemble de plus de 26 m² est entièrement dédié à une activité indépendante, libérale ou au télétravail de haut niveau grâce à la fibre optique déjà installée. Il dispose d'une entrée et d'une sortie indépendantes et de ses propres toilettes. Cet espace permet de recevoir de la clientèle, des patients ou des collaborateurs en toute confidentialité, sans aucun passage par la partie privative.Un Magnifique Parc Arboré dédié à la Détente et au ConfortLe parc paysager offre des prestations extérieures haut de gamme :•Espace Baignade : Une superbe piscine d'environ 60 m²•Réception extérieure : Une immense terrasse d'environ 80 m², idéale pour les repas d'été, complétée à l'étage par un élégant balcon traversant.•Stationnement & Stockage : Un aménagement optimal pour plusieurs véhicules avec 2 garages et 2 carports.•Un Rez-de-Chaussée Privatif Magistral (Vie de plain-pied)Le niveau principal privé est remarquable par ses volumes et sa luminosité typique de l'architecture de 1973 :•Espaces de réception : Une entrée accueillante de 15 m² ouvre sur une superbe salle à manger de 32 m². Elle est prolongée par un salon chaleureux de 51 m². Ces 3 pièces sont entièrement revêtues au sol d’une somptueuse pierre de Comblanchien (calcaire marbrier de Bourgogne)•Cuisine & Annexe : Une grande cuisine de 18 m² entièrement aménagée et équipée, secondée par un cellier attenant de 4 m².•Trois chambres de plain-pied :oUne suite parentale de 15 m² avec sa salle d’eau avec WC de 7 m².oUne deuxième chambre de 12 m² avec sa propre salle d’eau de 3 m².oUne troisième chambre de 10 m² avec point d’eau.•Rangement & Technique : Un dressing dédié de 5 m² également situé de plain-pied, des WC séparés invités, une buanderie de 3 m², une chaufferie de 6 m² et un atelier de 9 m².•Un Étage Familial aux Volumes GénéreuxL'étage est un véritable espace de liberté, idéal pour les enfants, les invités ou les loisirs :•Une pièce monumentale de 40 m² prolongée en continu par un espace de 19 m², salle de billard actuellement.•Trois chambres supplémentaires lumineuses de 12 m², 10 m² et 10 m².•Commodités : Une salle d’eau dédiée de 5 m² et un WC indépendant.•Rangement : Un petit vestibule distribue un accès direct à un grand grenier non aménageable de 62 m².•Une gestion énergétique d'avant-garde (DPE C)C'est l'atout majeur de cette propriété : une alliance technique moderne qui garantit un confort thermique optimal pour des charges parfaitement maîtrisées.•Autoconsommation : Équipée de panneaux photovoltaïques pour réduire les dépenses d'électricité.•Chauffage performant : Une pompe à chaleur moderne couplée à l'efficacité et au charme authentique d'un puissant poêle à bois ardennais. (Chaudière fioul en appoint).•En résumé :•Architecture : Villa d'architecte de 1973 (toiture shingle et bac acier).•Surface : 338 m² habitables / Terrain de 4 307 m² clos et arboré avec piscine (60 m²), terrasse (80 m²), balcon traversant.•Réseaux : Tout-à-l'égout conforme, Fibre optique raccordée.•Stationnement : 2 garages + 2 carports.•Vie pratique : Écoles maternelle et élémentaire publiques à pied directement sur la commune (avec cantine).•Prestations : pièces indépendantes (26 m²), sol pierre de Comblanchien, 7 chambres (dont 3 au RDC), dressing de 5 m² au RDC, cellier, atelier. Grenier de 62 m². Rafraîchissements à prévoir sur quelques pièces.•Énergie : DPE Classe C (panneaux solaires + PAC + Poêle bois + chaudière fioul).Cette maison est synonyme de tranquillité, de bien-être et de qualité de vie, où harmonie et élégance se mêlent.Contactez moi dès maintenant pour une visite exclusive !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Trinquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 820324846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.