Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Franck Cabot vous propose: APPARTEMENT COUP DE CŒUR .T3 RÉCENT 2024 – TERRASSE PLEIN SUD 17 m² – LUMINEUX – PARKING – Rennes PLAINE DE BAUD Situé dans le quartier très prisé et en plein développement de La Plaine de Baud, découvrez ce T3 moderne de 70 m², au 1er étage d’une résidence récente (2024) de 4 étages, offrant un cadre de vie idéal entre nature et ville.SON DESCRIPTIF:- Séjour lumineux + cuisine neuve équipée (27 m²)- Grande terrasse 16,9 m² exposée plein sud .- 2 chambres (dont 1 avec placards intégrés).- Salle d’eau avec fenêtre (confort + luminosité).- WC séparés.- Entrée avec rangements- Cellier / Buanderie SES ATOUTS- Résidence 2024 – normes récentes - immeuble sous garantie décennale.- DPE B – faible consommation énergétique.- Chauffage réseau urbain.- Place de parking privative .- Local vélo sécurisé. - Aucun travaux à prévoir . SA LOCALISATION- À deux pas du parc des Plages de Baud et de la Vilaine.- Proximité immédiate : commerces, écoles, transportsAu total, une dizaine de lignes de bus desservent ce quartier.Lignes principales de bus ( arrêt “Plaine de Baud”) : - C4 (relie notamment République à Plaine de Baud )- C6 ( traverse Rennes d’est en ouest : Cesson - aéroport )- des lignes locales (40, 41…)- des lignes de nuit (N1, N4)La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.