Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Romain Walker vous propose: MAISON INDIVIDUELLE RÉCENTE (2012) – SECTEUR PRISÉ – DOUBLE GARAGE MOTORISÉ – BORNE DE RECHARGE ÉLECTRIQUE – CLIMATISATION RÉVERSIBLE – PANNEAUX SOLAIRES – PRESTATIONS SOIGNÉES ET HAUT DE GAMMEBienvenue à Gandrange, à seulement 30 minutes du Luxembourg et à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers.Découvrez cette magnifique maison individuelle contemporaine édifiée en 2012, parfaitement entretenue et offrant des prestations de qualité, idéale pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de tranquillité.Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une belle entrée desservant une superbe pièce de vie d'environ 50 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace convivial offre un accès direct à la terrasse, à sa pergola moderne installée en 2025 ainsi qu'à un magnifique jardin entièrement clôturé et exposé sud-est.Le salon-séjour est agrémenté d'un poêle à pellets ainsi qu'un système de climatisation réversible, apportant une atmosphère chaleureuse et un confort supplémentaire au quotidien.Ce niveau comprend également une buanderie d'environ 13 m² avec accès direct à l'extérieur, un double garage d'environ 28 m² avec porte motorisée et borne de recharge électrique ainsi qu'un WC séparé suspendu.À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, dont une chambre parentale d'environ 17,80 m² avec climatisation réversible et son espace dressing intégré pour un confort parfait. Les deux autres chambres, sur parquet, offrent des surfaces d'environ 12,5 m² chacune.Vous y découvrirez également une élégante salle de bains moderne d'environ 10 m² avec fenêtre, équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche contemporaine. Un second WC séparé suspendu complète cet étage.Informations complémentaires :• Chaudière gaz à condensation • Climatisation réversible• Adoucisseur d'eau• Double garage avec porte motorisée• Borne de recharge pour véhicule électrique installée en 2025• Panneaux photovoltaïques installés en 2025• Taxe foncière environ 2 500 € par an• Maison parfaitement entretenue• Pôele à pellets et climatisation réversible• Double vitrage PVC avec volets motorisés dans l'ensemble des pièces• Système de domotique et système d'alarme disponibleUne maison aux prestations soignées, offrant un excellent niveau de confort et de modernité, idéalement située dans un secteur recherché de Gandrange.À découvrir sans tarder!Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Walker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 822575692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.