Vente Appartement 4 pièces

Description

iad France - Cyril THIELLEY vous propose: Comme une maison sur les toits : Duplex Lumineux de 115 m² (T4) avec Balcon et 2 ParkingsBesançon – Rue Henry Baigue | Dernier étage avec ascenseur | Aucun travaux à prévoirVous recherchez le calme absolu, de l'espace pour toute la famille et une luminosité optimale, le tout sans avoir à réaliser de travaux ?Niché aux 4ème et 5ème (et derniers) étages d’une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, ce superbe duplex de 96,56 m² (115 m² au sol) offre une qualité de vie rare en ville. Son atout majeur : aucun voisin au-dessus de votre tête.Les points forts de l'appartement :Pièce de vie XXL (31 m²) : Un salon-séjour triple baigné de lumière (exposition Sud-Est) grâce à ses grandes surfaces vitrées. L'espace est modulable pour y aménager un coin TV cosy, une grande salle à manger et un espace détente.Le balcon : Orienté pour maximiser l'ensoleillement avec une vue dégagée, idéal pour les repas en extérieur.Agencement en duplex (esprit maison) :Au premier niveau : Une entrée avec grands placards, une cuisine équipée avec buanderie attenante, une première chambre, une salle de bain et un WC séparé.À l'étage : Deux belles chambres dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'une mezzanine idéale pour le télétravail ou un espace de jeux.Les prestations rares en ville : Deux places de stationnement privées en sous-sol et l'accès exclusif à un agréable parc arboré et sécurisé à l'arrière de l'immeuble.Énergie et confort technique :Isolation optimisée : Travaux d'isolation du toit récemment réalisés par le propriétaire (confort thermique et phonique garanti, charges maîtrisées).Chauffage : Individuel gaz, avec chaudière récente.Connectivité : Fibre optique ultra-haut débit installée.Un emplacement idéal à BesançonSitué en retrait de la rue, l'appartement est un véritable havre de paix, totalement préservé des nuisances sonores. Pourtant, vous profitez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun et espaces verts sont accessibles à pied.La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209.5€ par mois (soit 2514 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril THIELLEY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de besançon sous le numéro 803041060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.