Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Audrey Vessillier-Cerqueira vous propose: *Maison individuelle avec potentiel locatif – Secteur Les Poulettes* Idéalement située dans un secteur très recherché, à proximité immédiate de République, Gratte-Ciel, des transports en commun (Bus 37, 69, C17, Tram T6) et du futur Parc Roger Planchon, cette maison individuelle d'environ 147 m² édifiée sur une parcelle de 374 m² offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif ou projet intergénérationnel.La maison se compose de deux niveaux disposant chacun d'un logement indépendant avec une belle hauteur sous plafond :Au rez-de-chaussée (environ 61 m²) :-Cuisine indépendante-Séjour -2 chambres-Salle d'eau avec toilettes et sèche-servietteAu 1er étage (environ 61 m²) :-Cuisine indépendante-Séjour-2 chambres-Salle d'eau avec sèche-serviette-WC séparé avec lave-mainsLes combles, d'une surface d'environ 61 m², sont quasi aménagés et accessibles par une échelle escamotable. Ils offrent un beau potentiel d'aménagement, dont environ 24 m² bénéficient d'une hauteur supérieure à 1,80 m.Côté dépendances, le bien dispose de nombreux espaces complémentaires :-3 garages fermés d'environ 17 m² chacun, accessibles par un chemin privé à l'arrière de la maison-1 atelier-1 local / bureauSoit près de 78 m² d'annexesVous bénéficierez également de :3 caves (10 m², 10 m² et 21 m²)Une courUne terrasseUn jardinLes atouts :✔ Secteur prisé et recherché✔ Deux logements indépendants✔ Important potentiel d'évolution et d'aménagement✔ Nombreuses annexes et espaces de stockage✔ Proximité immédiate des transports et commodités✔ Futur Parc Roger Planchon à quelques pasUn bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'exploitation et un fort potentiel de valorisation.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite!Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Vessillier-Cerqueira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 792592602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.