Vente Maison de ville 5 pièces

Description

iad France - Cyril Laurent vous propose: MAISON DE VILLE – 112 m² – CENTRE D’ANGOULÊMESituée dans le centre d’Angoulême, à seulement quelques pas de la rue piétonne, des commerces, des écoles et de la gare, découvrez cette charmante maison de ville en duplex de 112 m² alliant cachet et confort moderne.Dès l’entrée, un dégagement spacieux vous mène vers une magnifique pièce de vie d’environ 50 m², particulièrement lumineuse, avec ses belles poutres apparentes, son poêle à granulés et sa cheminée décorative qui apportent beaucoup de charme à l’ensemble.Le salon-séjour s’ouvre directement sur un agréable patio extérieur de 16 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Vous découvrirez également une cuisine équipée d’environ 14 m², baignée de lumière grâce à son puits de lumière et ouverte sur le patio également.La maison dispose également :• D’un local de stockage• D’un espace technique• D’une pompe à chaleur air/eau Daikin permettant une consommation énergétique maîtrisée• D’un poêle à granulés offrant un confort de chauffage supplémentaire et une ambiance chaleureuse• De fenêtres en double vitrage PVC• De volets roulants motorisés Somfy• De nombreux rangements intégrésUn WC indépendant complète ce niveau.À l’étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu’un espace buanderie fonctionnel, une salle d'eau et un WC.Un grenier d’environ 15 m² vient compléter ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire très appréciable.Consommation électrique annuelle : environ 1 800 € pour 4 personnesTaxe foncière : 2 023 €Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, à découvrir rapidement.Contactez-nous pour organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.