Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Karine Le Franc vous propose: Maison de Bourg à Fort Potentiel : surface habitable environ 121 m² + Évolutivité Foncière Unique !Située au cOEur du bourg calme de Lantillac, à proximité immédiate de la cité médiévale de Josselin et de l'axe Rennes-Lorient, cette maison offre une polyvalence exceptionnelle. Que vous soyez une famille en quête d'espace ou un investisseur averti, ce bien saura s'adapter à vos ambitions.- Un agencement intelligent pour tous vos projetsGrâce à une vaste entrée distribuant parfaitement les niveaux, cette maison permet deux configurations majeures :Une grande demeure familiale avec 4 à 5 chambres.Un investissement locatif avec la possibilité de créer deux logements distincts (un par étage) en toute simplicité.- Descriptif détaillé du bienAu Rez-de-Chaussée (Vie de plain-pied possible) :Entrée spacieuse : Un accueil chaleureux qui dessert chaque niveau.Pièce de vie : Un bel espace salon / salle à manger / cuisine avec cheminée.Chambre : Une chambre confortable au rez-de-chaussée.Salle d'eau : Une salle de bain complète avec douche et WC.Chaufferie/Buanderie : Un espace technique pratique donnant accès directement au jardin.À l’Étage (Espace nuit & Potentiel) :Palier : Desservant l'espace nuit.3 Chambres : Dont une disposant d'une pièce aveugle attenante, idéale pour créer un grand dressing, une suite parentale ou un bureau.Une salle de bain et un WC.Grenier : Un second étage sous combles.Grenier supplémentaire pour le 1er étage accessible de l'extérieur.- Extérieur & DépendanceLe jardin attenant à la maison comprend un grand hangar en tôle et bois, un atout précieux pour un entrepreneur, un artisan ou un bricoleur ayant besoin de stockage ou d'un atelier.Assainissement : Maison raccordée au tout-à-l'égout CONFORME.- Le 'Plus' Exponentiel : De 3 800 m² à 1 Hectare !Pour ceux qui souhaitent voir plus grand, une opportunité foncière rare est disponible à quelques mètres seulement (non attenante) :Terrain supplémentaire : Possibilité d'acquérir une surface allant de 3 800 m² jusqu'à 10 000 m² (1 hectare).Potentiel constructible : Une partie de ce terrain est constructible, idéal pour un second projet immobilier ou une extension familiale.Partie agricole : Parfait pour accueillir des animaux, chevaux ou créer un projet maraîcher à deux pas de la maison.Pourquoi choisir ce bien ?Petit prix & Gros potentiel : Une enveloppe travaux est à prévoir, mais la structure et l'assainissement aux normes garantissent une base saine.Modularité totale : Maison seule ou propriété avec vaste terrain agricole et constructible.Emplacement stratégique : Le calme absolu à quelques minutes des grands axes.Modalités et prix pour l'extension foncière sur demande.Une opportunité modulable selon vos envies. Venez visiter et imaginez la configuration qui vous ressemble !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 315 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.