Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Jean-François Spanu vous propose: T3 NEUF HYPER-CENTRE ST-PIERRE • Mode de vie 'Tout à pied' & Optimisation FiscaleDécouvrez ce superbe appartement T3 de **67,87 m² au total** (57,90 m² habitables), avec 1 place de parking interieur et sécurisée ( 2-ème en option) idéalement situé au Rez de chaussée d’une résidence sécurisée en plein cOEur de Saint-Pierre. Ce bien d'exception offre un mode de vie urbain et balnéaire immédiat, où commerces, services et lagon sont accessibles en quelques minutes à pied.--- Les Points Forts du Bien* **Emplacement Premium :** Hyper-centre de Saint-Pierre, secteur très recherché garantissant une forte valeur patrimoniale et locative.* **Confort & Modernité :** Appartement traversant, baigné de lumière naturelle et parfaitement ventilé (conception bioclimatique conforme à la **RTAA-DOM**).* **Accessibilité Totale :** Logement entièrement aux normes **PMR** (Personnes à Mobilité Réduite).* **Jardin privatif entièrement fermé**.* **Prestation Rare :** Vendu avec **1 places de parking sécurisées** au sein de la résidence.--- Un Emplacement Stratégique pour Investir> **Avantage Fiscal Majeur :** Ce bien est éligible au dispositif **Loi 244 quater W**. Vous bénéficiez d'un crédit d’impôt direct calculé sur le prix de revient, une opportunité rare pour doper immédiatement la rentabilité de votre investissement.Que ce soit pour y vivre ou pour développer votre patrimoine, ce T3 clé en main combine à la perfection emplacement de premier choix, confort moderne et fiscalité avantageuse.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Spanu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 999647597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.