Vente Duplex 2 pièces

Description

iad France - Romain Delaite vous propose: DUPLEX F2 – HYPER CENTRE CHARLEVILLE-MÉZIÈRES – PROCHE PLACE DUCALEIdéal investisseur ou premier achat ! Rentabilité 9% brutPossible en Airbnb de doubler la rentabilité * 45 à 65 € la nuit en basse saison* 65 à 85 € la nuit en haute saison / événements / week-endEn moyenne réaliste sur l’année :* ✅ Environ 700 à 1 000 € / mois brut* Avec une bonne gestion et taux de remplissage : * jusqu’à 1 200 € / mois possibles certains moiSitué en hyper centre de Charleville-Mézières, à deux pas de la célèbre Place Ducale, découvrez ce duplex F2 plein de charme offrant une surface de 27 m² Loi Carrez (environ 40 m² au sol). Prix : 60 000 €Le logement se compose :• d’une entrée,• d’un WC indépendant,• d’une cuisine intégrée ouverte sur le salon,• d’une salle de bain,• et d’une chambre à l’étage. Emplacement recherché :Commerces, restaurants, transports et centre-ville accessibles à pied. Anciennement loué 450 € hors charges, offrant une belle opportunité d’investissement locatif. Charges de copropriété :115 € par trimestre.TF 770€✅ Duplex fonctionnel et bien situé✅ Faibles charges✅ Bon potentiel locatif Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.33€ par mois (soit 460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Delaite mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 792236663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.