Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: RARE SUR LE SECTEUR – Construction contemporaine de plain-pied construite en 2024 !Idéalement située dans quartier résidentiel calme et prisé, à 10 minutes environ de la gare SNCF de Montargis (Paris-Bercy en 1h), et de l'accès àl’autoroute A77, PARIS vous sera accessible en 1h15 environ en voiture.A proximité : écoles, commerces, transports en commun, centre nautique de Cepoy, canal d’Orléans et pistes cyclables…Construction neuve, lumineuse maison aux volumes généreux adaptée aux personnes à mobilité réduite.DE PLAIN-PIED :- Entrée semi-ouverte sur une spacieuse pièce de vie ( cuisine à aménager selon vos envies ) : 70m² de superficie au total donnant accès à deux terrasses exposées SUD-EST et SUD-OUEST,- Cellier-buanderie accolé à la cuisine, - Large couloir desservant l'espace nuit,- Trois chambres de 16 à 18m² avec accès au jardin,- Un grand cabinet de toilette,- Salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque (possible buanderie ou second WC), également une salle.POUR VOTRE CONFORT :- Chauffage au sol (chaudière à condensation - Gaz de ville),- Ballon thermodynamique,- Isolations thermique et phonique de qualité (DPE C),- Volet roulants motorisés,- VMC,- Fibre optique,- Assainissement collectif,A L'EXTERIEUR :- Garage indépendant avec porte motorisée,- Une cour de stationnement,- Jardin,- Deux terrasses,- Un large chemin d'accès (maison au calme en arrière-lot).Le tout sur un parcelle plate de 680m² environ, majoritairement clôturée, + chemin d'accès et cour de stationnement.Je vous attends pour une superbe visite, soyez réactifs en privilégiant un contact téléphonique :zéro.six.soixante-quatorze.quatre-vingt-dix.quatre-vingt.vingt-deux !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.