Vente Maison/villa 8 pièces

Description

iad France - Pingping Liu vous propose: IVRY-SUR-SEINE – IMMEUBLE DE RENDEMENT – USAGE MIXTE – 795 000 € À seulement 9 minutes à pied du métro ligne 7 (Mairie d’Ivry) et 12 minutes à pied du T9,ensemble immobilier indépendant à usage mixte (professionnel + habitation), idéal investisseur.374 m² bâtis – hors copropriétéRDC (120 m²)5 cabinets médicaux / paramédicauxBaux professionnels en cours (3–4 ans)Étage (134 m² – logement)Actuellement : 2 chambres + vaste séjour lumineux, rangements, salle de douche, grande terrasse.Possibilité d’aménager au moins 4 chambres (division simple), idéal colocation.Cave (120 m²)Fenêtres + accès direct – potentiel valorisation (travaux à prévoir).Terrain / jardin : 453 m²Accès indépendants – exploitation dissociée habitation / professionnel.Revenus & potentielRevenus locatifs potentiels : ≈ 79 000 à 85 000 € / anRentabilité brute proche 9 %Usage médical établi depuis 2016Points clés investisseurs✔ Immeuble de rapport sécurisé✔ Optimisation simple du logement✔ Hors copropriété✔ Stationnement gratuit dans la rue (rare à Ivry)Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pingping Liu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952648004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.