Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Ali Kucuk vous propose: Maison contemporaine de plain-pied Située dans un environnement résidentiel calme à Nevoy, à seulement 4 km de Gien, 6 km de Dampierre-en-Burly, 40 minutes de Montargis et 2 heures de Paris, cette maison de plain-pied construite en 2023 offre un cadre de vie moderne, confortable et accessible.Édifiée sur un terrain clos de 1 048m² raccordé au tout-à-l'égout, cette propriété de 161m² a été conçue avec des matériaux de qualité et répond aux normes d'accessibilité PMR.➡️ Une pièce de vie exceptionnelle* Entrée spacieuse avec placard.* Salon / séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée d'environ 80m².* Accès direct à la terrasse et aux extérieurs.* Espace lumineux et convivial, idéal pour recevoir.➡️ Espace nuit* Suite parentale de 20m² avec salle de bains privative et WC.* Chambre de 15m².* Chambre de 17m².* Salle d'eau avec douche à l'italienne.* WC indépendant.➡️ Pièces complémentaires* Cellier / buanderie de 13m².* Possibilité d'aménager un bureau ou une 4ᵉ chambre selon vos besoins.➡️ Extérieurs* Garage indépendant au fond de l'allée.* Grande terrasse bien exposée.* Cuisine d'été.* Jardin entièrement clos.* Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.➡️ Prestations et confort* Construction en briques offrant une excellente isolation thermique et acoustique* Poêle à granulés 14 kW complété par un chauffage électrique* Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude* Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures* Baies vitrées avec volets roulants motorisés* Vide sanitaire de 80➡️ Sécurité et sérénité* Garantie décennale couvrant l'ensemble des corps d'état.➡️ Accès et transports* Gare de Gien à 4 km.* Accès rapide aux axes routiers via les D952 et D953.Cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses prestations récentes et son confort de vie de plain-pied. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien moderne, spacieux et fonctionnel.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous.**Mr & Mme Kuçuk**Conseillers & Managers en immobilierAvis de valeur offert | Achat • Vente • Location • ProfessionnelsHonoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.