Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Stanislas Duranceau vous propose: EXCLUSIVITÉ : Plateau T2 à Aménager – Fougères Hyper-CentreAvis aux Investisseurs et Amoureux du Sur-Mesure !Situé en plein cOEur historique de Fougères, découvrez ce potentiel appartement T2 vendu brut. Une véritable page blanche idéale pour un projet de déficit foncier, un investissement locatif à forte rentabilité ou un premier achat entièrement personnalisé.L'état du bien : Le gros OEuvre est fait !Pas de mauvaise surprise ni de frais cachés. Le logement est vendu propre et prêt à recevoir votre projet :Démolition & Curage : Déjà intégralement réalisés. L'espace est sain et net.Menuiseries : Fenêtres et ouvertures neuves posées pour une isolation optimale.Fluides : Arrivées d'eau et évacuations créées.Énergie : Compteur et arrivée d'électricité installés en tête de lot.Il ne vous reste plus qu'à imaginer l'agencement, monter les cloisons et choisir vos finitions ! Emplacement Premium : Tout à pied !Une adresse recherchée au sein de l'agglomération fougeraise :Hyper-centre : Commerces, restaurants, écoles et professionnels de santé au pied de l'immeuble.Mobilité : À deux pas des arrêts de bus du réseau SURF. Un quotidien 100 % à pied ou en transports, sans contrainte de stationnement. Pourquoi choisir ce plateau brut ?Fiscalité avantageuse : Idéal pour optimiser vos revenus locatifs grâce au mécanisme du déficit foncier (travaux déductibles).Création de valeur : Achetez au prix du brut, réalisez les travaux (ou faites-les faire) et valorisez immédiatement votre patrimoine.Sur-mesure total : Choisissez les matériaux, l'ambiance et optimisez les 30 m² exactement selon vos goûts ou les standards locatifs actuels.Une opportunité rare pour les professionnels de la rénovation ou les investisseurs avisés.Pour étudier les plans ou organiser une visite sur place :M. Duranceau – Votre Conseiller Immobilier IndépendantHonoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 394 et classe CLIMAT G indice 124. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.