Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Gaetan Roudet vous propose: EN EXCLUSIVITÉ-MAISON FAMILIALE AVEC STUDIO INDÉPENDANT, PISCINE ET FORT POTENTIEL – ISTRESSituée dans un secteur recherché d’Istres, au calme, cette propriété clôturée et arborée développe un fort potentiel familial et patrimonial sur une belle parcelle de 1 270 m² agrémentée de 18 oliviers.La maison principale se compose à l’étage d’un spacieux T4 de 92 m² bénéficiant d’une double exposition Sud/Nord et d’une belle luminosité naturelle.Vous découvrirez une agréable pièce de vie de 39 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée de 10 m² avec possibilité d’ouverture sur le séjour afin de créer un vaste espace de réception contemporain.L’espace nuit comprend :•⁠ ⁠une chambre de 14 m²,•⁠ ⁠une seconde chambre de 10,8 m²,•⁠ ⁠un bureau/chambre d’enfant de 7,5 m²,•⁠ ⁠ainsi qu’une salle d’eau de 6 m² avec douche italienne.Le bien dispose également d’une climatisation réversible, du double vitrage PVC et de volets roulants électriques.Au rez-de-chaussée, un studio indépendant de 46 m² offre un véritable potentiel locatif ou la possibilité d’accueillir famille, activité professionnelle ou adolescent en toute autonomie.Celui-ci comprend :•⁠ ⁠une pièce de vie de 33 m²,•⁠ ⁠une cuisine ouverte de 5 m²,•⁠ ⁠un bureau de 6 m²,•⁠ ⁠une salle d’eau.Vous profiterez également :•⁠ ⁠d’un grand garage avec deux portes,•⁠ ⁠d’espaces de stockage,•⁠ ⁠d’une piscine traditionnelle couverte d’environ 8 x 4 m,•⁠ ⁠d’un terrain arboré avec potager,•⁠ ⁠d’un puits permettant l’alimentation en eau,•⁠ ⁠ainsi que de l’accès à l’eau de la ville dédiée à l’arrosage.La propriété est raccordée au tout-à-l’égout.Zone UDC avec emprise au sol non réglementée : possibilité de détachement parcellaire ou projet d’évolution selon vos besoins.Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété rare sur le secteur.Idéal pour :•⁠ ⁠famille recherchant espace et dépendance,•⁠ ⁠investissement locatif,•⁠ ⁠projet familial évolutif,•⁠ ⁠ou division parcellaire.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaetan Roudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 922149984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.