Vente Maison de ville 5 pièces

Description

iad France - Marc Dachert vous propose: Maison de charme 110 m² – 3 chambres (possible 4) - garage- 2 places de parking - grand jardin sans vis-à-vis – Quartier Batignolles.Située dans le quartier recherché des Batignolles, au calme, entre la gare Sud et le Polygone, cette maison de 110 m² érigée sur une parcelle de 678 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. (15 minutes de la gare en voiture).Agencement :Sous-sol : garage - atelier - cave - chaufferie - place de stationnement sur la parcelle Rez-de-chaussée : accès par quelques marches à l'entrée, wc, salle d'eau puis Double salon ( le premier salon pouvant être transformé en chambre (porte de séparation déjà existante) qui se continue par une belle pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte moderne prolongée de sa terrasse végétalisée plein sud à l'abris du vent.1er étage : Deux chambres avec grands placards Bureau Salle de bains avec douche, baignoire et fenêtre WC indépendant 2e étage : Chambre sous combles de 29 m² au solLes extérieurs :Magnifique jardin arboré en terrasses, sans vis-à-visArbres fruitiers et d'ornementDépendance Les atouts :✔ Quartier calme et recherché✔ Parquet en chêne✔ Double vitrage PVC et bois✔ 15 panneaux photovoltaïques exposés plein sud (revenus d'environ 1 500 €/an)✔ Récupérateur d'eau alimentant les WC, le lave-linge, le lave-vaisselle et l'arrosage du jardinDPE : E, avec un potentiel d'amélioration en D, voire C, grâce à l'installation d'une pompe à chaleur ou d'une chaudière à condensation (travaux pouvant être éligibles aux aides de l'État).Une maison atypique, lumineuse et pleine de charme, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement paisible avec un jardin exceptionnel.À visiter sans tarder !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.